何必再“舍近求远”？亚洲房产投资潜力巨大！,北京侨外出国微信公众号文章

近年来，中国人的海外投资热情水涨船高，然而群体性跟风般的过度投资也直接导致了一些国家民众反对，其实中国投资客的财大气粗早就引起了诸多非议，澳洲民众当街的排华事件，美国EB-5投资移民限额的飘忽不定等。

而对于任何一个想要出国的人，追求的目的主要在于安全可靠的投资回报、适应养老居住的生活环境和对于子女教育的高端要求。

其实对于中国人来说想要达到这些目标并非一定要“舍近求远”，就在亚洲那些邻国，您就能完全享受到这些福利。今天，侨外移民带您看看亚洲房产投资的最新动态。

综合而言，韩国、新加坡、泰国在多年的国家的居住情况等综合评比中，屡屡名列前茅，是亚洲最有吸引力的房产投资国家。

韩国房产优势：

买房移民，是移民市场新兴崛起的一类投资项目。近几年，在韩国买房移民在国内也成为主流，在韩国济州岛买房移民投资简单，办理周期短，可获得海外永久房产，对于相对严苛的老牌移民国家无法达到要求的投资人来说是个不错的选择。

投资额度低、签证通过率高

目前，韩国为振兴当地的房地产市场、提振经济，出台了一系列有利政策，鼓励外国人购置房产，如无需面试、审批快捷、签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高。

申请门槛低、办理周期短

与传统移民相比，在韩国济州岛“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。以韩国济州岛为例，申请人只要购置50万美元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到韩国绿卡，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，与加拿大、澳大利亚等国漫长等待周期相比，流程简单，办理周期短。

居住要求低、兼具投资价值

2013年1月，韩国政府将“黄金居留签证”的居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求最低的移民国家之一，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房，也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，一份投资，双份获利，进行资产的有效保值、增值。

新加坡房产优势：

1. 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束。

2. 房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。)

3. 外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。

4. 二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

泰国房产优势：

近几年来，泰国实施的购置房产的鼓励政策让房地产市场增长迅速，无论是大城市还是走遍中小城市，房地产行业的热度都在不断上升。在很多房地产商眼里，泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。据报道，即便去年年底有3万套公寓房计划投入销售，泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。

泰国相关机构数据显示，2014年上半年度，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢（约合人民币1.7万元）上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。儿高层建筑（八层以上）公寓平均价格为10.4万泰铢，高于八层以下的每平方米6.7万泰铢的公寓价格。另一方面，泰国的房价相对于如今的北上广深来说，可以说是十分便宜。并且，泰国房地产具有价格低廉、以及拥有永久产权的优势。与此同时，泰国也逐渐成为很多国人理想的度假和长期居住地。

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