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都知道最近维州楼市又出新闻了，有关于投资房印花税的。一时间，“政府打压房地产了”，“谁买谁是接盘侠”，“崩盘不远了”之类的唱衰又开始漫天飞舞...
但不知道大家有没有发现，似乎爱传谣的都是尚未有能力购房的、爱听谣的都是尚在徘徊观望的，真正坐拥丰沛资产的“谣言中心人物们”，反而岿然不动。
其实，小臣真的很困惑为什么那么多人爱抹黑楼市，难道你们真的不知道，如果你们真想实现口中那些“30岁前资产过百万”、“40岁前财富自由”，“50岁前退休环游世界”之类的梦想， 唯一最便捷稳妥的出路就是楼市啊.....请不要继续误会它了！
既然最近新政火，我们就从新政说起——
首先，真的，真的，真的不是政府打压！
其次，真的，真的，真的没希望跌！
这次颁布的政策主要有5个。
5大新政说的是什么?
7月1日后，期房的印花税，只对自住型买家减免。
7月1日之后，首套房（包括二手房和期房）价格在60万以下，免缴印花税；介于60万-75万之间，享有印花税优惠。
在偏远地区购买75万以下首套房，享政府双倍购房补贴，从原本的1万，提升到2万。所谓偏远地区，是那些你在墨尔本坐火车（Metro）从来都不会听到站名的，比你想象的更远的地方。
从2018年1月起，维州政府将向空置超过6个月的住宅征收住宅空置税，金额为房产增值部分的1%。
从2018年1月起，个人年收入7.5万以下，家庭年收入9.5万以下的人员，可以在Homevic项目的帮助下，与维州政府共同购买房产。
被讨论最多的第一条印花税改革，更应被视为政府实现投资房与自住房买主之间平衡的努力。第四条空置税的征收则是缓和租房市场供不应求的一种应对举措。5条新政中，有3条是政府主动向首次置业人士提供购房支持，提供政策优惠，鼓励买房。真不知道“打压论”从何而来呢..
实现投资房与自住房买主之间平衡
打造更公平的房地产市场
房屋供应量不足导致房租、房价上涨。首次置业者也好，租客也好，对于他们而言，现有投放市场的空置房数量并不理想，仍有一定数量的空置房控制在投资客手中。空置税的增收，受益的将是无数开学季租不上房子的人们。
图为某CBD内2房公寓，开放日求租队伍从大堂排到路边
事实上，维州是全澳唯一一个实行期房印花税减免政策（无论自住或投资）的州，其他州均没有类似的优惠条件。这次改动，一方面可以理解为维州在向其他州看齐，另一方面是政策天平逐步由投资房主向首次置业者倾斜，以达到更好的市场平衡。
悉尼的今天就是墨尔本的明天
与其羡慕十年前，不如在十年后庆幸今天
要知道，在常年没有印花税减免政策的悉尼，不论是房地产市场的火爆程度， 还是房价的平均水平都远远超过了墨尔本。
2016年统计，目前墨尔本地区所有类型房屋中位价为$64.1万澳元，而悉尼地区中间价格为$85.2万澳元。在公寓房表现上，悉尼的公寓价格也远远高过墨尔本，差价在50%-100%。
近年来，墨尔本在人口增长速度、经济发展速度、城市建设速度等方面都有后来居上的态势，在短短十年中，房价涨幅高达250%。
事实上，业内一直盛传一种说法——“悉尼的今天就是墨尔本的明天”。
是啊，在这样两个工资水平相似的城市，房价水平没理由一直差距太大。市场也是这么反应的。2017年度，墨尔本与悉尼的房屋涨幅预计都将超过10%，遥遥领先全澳其他州。在一些机构的分析预测中，在过去一年中，墨尔本的房价涨幅甚至超过了悉尼。
所以，我们完全有理由相信，在人口剧增、住房缺口扩大、租房市场紧俏、产业地位显著等重要社会因素、市场因素的挟持下，这次印花税改革不仅完全没可能让墨尔本房价上涨的速度慢下来，10年后如果你再回头看，你可能还会惊呼墨尔本如今的房价未免低的太让人眼馋了...
其实何必等到10年后，市场政策的每一次变动都暗藏着机遇。
在面对时局变化时，谁在他人迷惑的时候清醒，谁就能看清机会，获得财富。
具体到房价不断攀升，政策多变，入市门槛收严的今天，谁在当下拿得出首付的钱，谁就有机会在下一轮楼市周期中，成为拥有资产的富人。
何况，只要赶在7月1日之前，你还能规避本轮政改带来的短期不利，省下一笔可观的印花税！
本文素材选自网络，臣信集团编辑整理。
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距离维州取消海外投资期房印花税减免
仅剩 97 天！
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