将原来的自住房变成投资房是非常容易的一件事，可是反过来把投资房变成自住房怎么操作呢？随着澳洲房价的不断攀升，很多人会选择根据自己的预算先买一个可以负担的公寓或者联排别墅作为投资，把这个投资房租用出去，这样可以节省大量的资金。绝大部分的海外人士购房都会选择向银行贷款，那如何将投资房贷款改为自住房贷款呢？不同银行又需要哪些不同资料才能完成呢？
据澳洲房地产观察网报导，购买第一所房产作为投资，晚些时候再搬进去住，可以节省大量的前期资金，特别是把这个投资房租出去，而自己与父母同住或另住廉价租房。对有些人来说，要住这样的房子，可能还没有准备好，或者负担不起，那么这种先作为投资房买下来而后再自己住的方式，提供了早些进入房产市场的机会。若想搬入投资房，但租客的租约尚未到期，则需要向房产经理咨询再行选择。房主必须履行租约，并遵守相应的通知期限。房主居住时段可享有资本利得税的减免，但房产作为投资被出租阶段还是需要按照时长的比例交纳税金。
Destiny公司的创建人Margaret Lomas称，住在房中超过12个月即可启动50%资本利得税的减免。如果房子既作过自住房，也出租过，后来决定出售，则需要通过作为自住房时的成本和最后的售出价格，按照比例计算资本利得税。根据租期天数和未出租的天数来计算，未租出的时间段可享有资本利得税的减免。
如果只将房子的一部分出租，这种情形更为复杂。这要求将房主在房子中独自居住的时间段照以上方法按比例计算为资本利得税的减免部分，而出租的时期则按照不同的方法来计算资本利得税。投资房转自住房会损失每年的负扣税的好处。同会计师商量是很有必要的，因为出售房产的时候将很重要。如果同一地区目前上涨趋势很好，那么重新购买一栋房子，而不是把原先的投资房变成自住房，可能更合算，这时需要计算一下购房的成本。
Commonwealth bank
作为澳洲三大银行之一，手续相对来说比较多，但是也有更多的利好政策。
在Settle完的6个月之后，可以找回你的Banker或者Broker，填写相关表格并递交，CBA在两周内会给你发一封信，你签字确认后就可以修改好。并且，你之前投资房和自住房利率之间的利差将全部退回。
如果你只有一套房贷款在CBA，或者二套房贷款都在CBA并且都是自住房，有可能Settle后一个星期就可以改为自住房，但这样做的成功率仅为50%。但是需要注意的是，改成二套自住房并不需要审核收入，但是如果是三套，则需要审核收入。
Wespac
转换方法也是需要找Banker或者Broker, 改为有二套自住房贷款在去年是完全可以的，但是branch话语权很大，需要注意的是在修改完之后投资房和自住房修改为之后的利差是不会退回的。
ANZ
手续较为繁琐，需要水费电费账单，Council Rate等等各种资料来辅助申请。
NAB 、Bankwest、St George
这三家银行，目前仅能将一套房转为自住房，手续类似，需要填写相关申请表格，另外还需要账单证明。
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