1. 从今年7月1日起，所有海外以及本地投资者不再享受期房印花税优惠政策。

据The Age报道，联邦财政部发布的税务白皮书中提到，印花税可谓是全澳大利亚最糟糕的税收，它直接造成了70%的经济价值损失。然而，就像大多数政府一样，维州政府貌似对印花税深陷其中。

所以接下来州政府决意免除部分印花税，使更多的人可以踏进房地产市场，然而政府又在其他购房政策上重新增收印花税，这让许多人哭笑不得。

从7月份开始，印花税减免优惠政策仅适用于购买自住房以及有资格申请首次置业津贴的买家，投资者并不包含在其中（包括本地购房者）。

尽管此次政策有很大变动，政府很机智的将税收预算达到持平。以增收购买期房的投资者的印花税填补为首次置业买家付出的津贴与优惠。

详解：对海外买家额外征收的7%部分没有影响。所以海外买家在墨尔本买房的成本变化相对是对公寓或者二手别墅而言的，以85万澳币的尚未开工的公寓为例：

 7月1号之前，您所需支付的印花税费用为：

5.5% * 100，000 (估计土地价格在总房价中占10万) + 7% *850，000 = 65,000澳币

7月1号之后，您所需支付的印花税费用为：

5.5% * 850，000 (开始按总房价计算) + 7% *850，000 = 102,000澳币

 这样一算，成本相差了37000澳币。

这样的政策出台后，土地别墅套餐变得炽手火热，因为其不受该政策约束，买家是先买地再造房，签订的是两本合同（土地合同和房屋建造合同），因此只需支付土地部分的印花税（海外人士12.5%，本地人士5.5％）即可。

2. 明年1月起空置屋需缴纳一定的房屋空置税。

为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。

据悉，新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。

维州州长Daniel Andrews谈到：空置税警醒那些拥有空置房的业主，让他们更好的管理自己的物业。这项政策明年起开始实施，这让他们有足够的时间将房子出租或者卖出。

房屋空置税政策将针对墨尔本内城以及近郊一带。并不适用于度假屋、CBD写字楼、业主已故以及暂时旅居国外的维州人的物业。

这1%的房产空置税不会给投资者造成过多损失，它意欲鼓励业主将物业出租或转让。

维州州长Daniel Andrews以及财政主管Tim Pallas也都把注意力集中到了租客的需求上，意识到如果这些人没有能力购买自己的房产，那么至少他们需要得到同样的安全感。 

文章摘自网络