最近维州政府陆陆续续出台了一系列的地产新政，澳洲和国内都被炸开了锅朋友圈各种转发议论纷纷。过去一年来一方面国内开始限制大量海外汇款，另一方面本地银行严格控制甚至拒绝海外人士贷款。现在加上维州政府公布的这一系列新房产政策，对投资者们来说更是一个头两个大~ 所以说，买房投资置业一定要趁早，政策年年变，房价月月涨，空房天天减。您还在犹豫的时候房子被秒卖了，您有大量现金的时候无法汇款出来，您有身份能贷款的时候各种税都要上交了~ 今天就给大家全面剖析维州的这些地产新政！

购买期房不再享有印花税减免

无论是海外买家还是本地买家，买房一定要趁早！赶在7月1日新政策之前购买房产，不然之后就是心里苦却不能说后悔莫及啊！在今年7月1日后，对于海外投资买家来说，需要支付全额印花税大约5.5%，另外还有7%的额外印花税，总共需要支付12.5%的印花税。

首次自住房印花税减免

维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。房产价值低于60万澳元，需住满至少12个月，非投资房必须自住房，只限澳洲公民和澳洲PR。

回顾之前的政策：维州政府针对60万以下的首次本地置业者，本来已经有50%印花税减免的优惠。2017年7月1日起：维州针对60万以下的首次置业，自住者均可免付印花税，而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。

首次在远郊购新房可以享有2万刀补贴

2017年7月1日起，维州首次置业者购买75万澳元以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件要求：首次购买的房子价格必须低于75万澳元，首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行，首次购买的房子必须位于维州乡村地区（比如Ballarat ），必须住满12个月，必须是澳洲公民或澳洲PR。

墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。

维州之家项目-2018年1月

政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件要求：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

将收取物业空置税

从2018年1月1日起政府开始征收物业空置税！预计会在4年内征收8000万澳元。据The Age报道，此次空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外，物业空置税只是房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%。

物业空置税：是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，增加房屋供应，使得房价有所下跌。物业空置税政策将针对墨尔本内城区以及近郊一带的房屋，但是并不包括那些度假房屋，City写字楼，业主去世的物业以及暂时搬去海外的维州业主的房屋。

据Prosper Australia的调查显示，2014年，在墨尔本地区至少有24000套物业是空置的。此外，反对党党魁Matthew Guy认为政府征收空置税后可能会导致房屋供应减少，房价上涨，因为如果难以出售或出租房屋却仍要交空置税，投资者很有可能会放弃投资物业。

墨尔本将打造17个全新郊区

维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。