这几天陆续为大家推荐了一些西部南部的公寓和别墅项目，房姐收到了非常热烈的反馈。今日让我们再把目光移至伦敦东北二区，来这里看看有没有什么优质项目可以让大家“淘宝”：喏，不妨来看看这次的“57号公馆”。

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伦敦“57号公馆”共15层，83套住宅，有精品一房（29套），两房（33套），三房（21套）供您选择。另外一栋面对商业街的独立5层建筑将提供15套经济适用房，一层将会设有Marks and Spencer高档零售超市（在英国，高档商家品牌周边的房产具有额外的保值增值优势，Marks and Spencer预计将带给其周边物业带来额外9%的增值空间。）。

项目所在地位于达斯顿（Dalston）51-57 金士兰大街，户主可以分别从这条街道和波林街进入项目。这栋高层建筑物就位于高街的后面，这使大多数户主都能拥有绝佳机会享受繁华之外的私人空间，以及景致浩然的远处伦敦美景。

进入建筑后，设计精美的大堂会映入户主眼帘，同时户主也会受到礼宾服务的迎接，专人会提供管家式服务为您的生活提供适当帮助。由电梯或楼梯进入2层，您会进入园林式庭院并到达私人住宅的入口处。

建筑的顶层也是专为户主使用的。这里可以座位户主的一个小小户外绿洲，观赏叹为观止的360度伦敦美景，让您远离紧张的城市节奏，享受伦敦宁静的一面。

配套设施：门厅厨房客厅餐厅为木地板，卧室为地毯，地暖供暖，西门子厨房制品，24小时礼宾服务，园林式庭院，顶楼公共花园，自行车停车位等

图解：“57号公馆”周边区域环境，肉眼可及远至碎片大厦的大多数伦敦地标性建筑

该项目位于伦敦东北2区达斯顿（Dalston，E8），属于哈克尼行政区（London Borough of Hackney）。楼盘东临奥运新城Stratford，西靠国外十字交通枢纽带，南面距离Old Street科技城和Shoreditch潮人聚集地非常近。

如今的达斯顿是一个充满活力及多元化的社区，该区域有多条交通线路，可以很好地链接伦敦金融城，科技城以及更远的地方。达斯顿大街受益于各式各样的酒吧及餐馆，居民生活十分便利，如果想逛街买买，坐4站城铁就可以到达Westfield大型购物中心以及居家用品好去处IKEA。

这里除了富庶的商人和创意人以外，这里还是多元文化的大熔炉。现在的达斯顿是生意盎然且繁忙的，许多年轻人以及社会名流都会来此地享受丰富的特色餐厅创意酒吧以及多彩的夜生活。这里有太多选择，从独立咖啡馆到特色酒吧，近期加入商家行列的还有在Lee Street的Stop Fix Wine Bar，一家举办各式活动的书店Burley Fisher Books，海鲜餐厅Mussel Men。Ridley Road Market更是伦敦数一数二老的市集。很多传奇的音乐场地也都选址于此，例如在Ashwin Street的The Arcola是有名的戏院，以及以新音乐著称的Café Oto，还有传奇的爵士吧Vortex。

房价自然也是逐年升高，如今这里的房价甚至渐渐追上了传统西伦敦富人区里士满（Richmond）。房产类型上，在Albion Square及 Albion Drive有许多维多利亚时期早期的半独栋别墅，Malvern Road路上有早期维多利亚时期连排房以及Parkholme Road路上有些爱德华时期晚期的房子。

据英国房产网站zoopla调查显示，该房产位于一个有艺术氛围的社区，例如周边配套有设计师工作室，画廊等等，房屋价值将会额外增幅3-5%，除此之外，名人因素还将使物业再额外增值3-5%。

230万英镑升级改造

达斯顿区已获得伦敦市长130万英镑的拨款，将金士兰主街（Kingsland High Street）的改造作为达斯顿城市综合体升级的最重要一笔。除此之外，伦敦发展署(London Development Agency)也投资了100万英镑在此地区，用于修缮该区的人行道和自行车道，增加绿色植被覆盖面积以及增加该区更多的照明。而“57号公馆”正位于Kingsland High Street上，将受益于政府的改造工程所带来的更完善的配套以及便民的设施。

背靠伦敦科技城

根据国际权威的专业服务公司安永(EY)的一项调查报告称，在过去十年中，有超过1000个国际科技投资项目在伦敦科技城成立，这一数量远超欧洲其它国家，使之当之无愧的成为欧洲成长最快的科技枢纽。伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔。巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

人口的快速增长以及供不应求的房源使得伦敦金融城和靠近金融城的科技城南侧地带的房价已经变得昂贵，越来越多的人已经搬离相对昂贵的区域例如Hoxton和Shoreditch，逐渐向达斯顿这里搬迁。

Crossrail2带动房价

众所周知Crossrail 1（横贯城铁）将于明年投入使用，根据英国房地产网站emoov的最新预测，从2007年规划批准后，到现在，沿线站点附近的房地产价格平均上涨16万镑，最高涨幅为82%， 最低涨幅也能保证60%，是同时期伦敦房价平均涨幅30%的两倍。

而伦敦市政府正在规划兴建的Crossrail2，使得沿线地区至市中心通勤的时间降低三分之一到一半左右，预计将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用。根据City A.M.的预测，达斯顿所在区域由于Crossrail2辐射的房价增势远高于Crossrail2沿线其它站点增幅的平均值。如果您错过了Crossrail1的投资红利，可提前布局投资Crossrail2沿线的物业，升值空间将非常可观。

Crossrail2已确定将在Dalston Junction设立站点，该站点将连接Dalston Kingsland和Dalston Junction 现有的轨道交通站。“57号公馆”项目所在位置（上图，图片来自伦敦交通局）可在一分钟内到达Crossrail2的站点，大大减少通勤时间，将会刺激周边租赁市场。

最近车站为Dalston Kingsland站（Overground），步行时间1分钟。该线主要位于伦敦北2区，连接东西两边，到达西伦敦十分方便。具体通达站点及时长请看下图：

另外Dalston Junction站（Overground）到小区步行时间也仅为2分钟。该线主要通达南伦敦，可轻松到达泰晤士河以南Canada Water，Clapham Junction等站点，无需换乘。具体通达站点及时长请看下图：

以下是小区乘坐城铁到达一些著名地点的预估时间：

• 肖迪奇 Shoreditch High Street：6分钟

• Westfield 购物中心 Stratford：12分钟

• 摄政街 Regent Street：18分钟

• 金丝雀码头 Canary Wharf：21分钟

• 博罗市场 Borough Market：21分钟

• 中国城 Leicester Square：24分钟

• 海德公园 Hyde Park：28分钟

• 哈罗德百货 Harrods：29分钟

• 伦敦城市机场 City Airport：33分钟

• 卢顿机场 Luton Airport：46分钟

• 希思罗机场 Heathrow Airport：52分钟

• 盖特维克机场 Gatwick Airport：60分钟

择居“57号公馆”，您的子女可享受一站式教育，轻轻松松“以房养学”。从该项目出发至伦敦市中心的大学均在30分钟轨道交通范围内，周边有不少排名优异的中小学，是不可多得的伦敦著名重点学区。

优质小学：

• Holy Trinity Primary School：300米（Outstanding）

• Queensbridge Primary School：700米（Outstanding）

优质中学：

• Mossbourne Community Academy：1000米（Outstanding）

• Highbury Grove School：300米（Outstanding）

高等学府：

• London College of Fashion：6分钟

• Central Saint Martins：13分钟

• University College London：20分钟

• London Metropolitan University：21分钟

• SOAS, University of London：22分钟

• Cass Business School：24分钟

• The London School of Economics：24分钟

• King’s College London：32分钟

一房公寓：49.9万英镑起（58平米起）

预估租金：425英镑－465英镑/周

两房公寓：59.9万英镑起（69平米起）

预估租金：525英镑－750英镑/周

三房公寓：84.9万英镑起（103平米起）

预估租金：760英镑－850英镑/周

物业费：3.5英镑/平方英尺

地租：一房300英镑/年；两房400英镑/年；三房500英镑/年

产权：999年

建筑保证：10年NHBC建筑质保

交房时间：2017年第四季度

交付方式：房产价值在100万英镑以下2,000订金，100万英镑以上5,000订金；14天内首付5%，3个月内交换合同再5%（或28天内交换合同支付10%首付）；6个月内再5%；85%尾款。（可贷款）

另外房姐提前告诉大家一个好消息，针对这个项目本周在国内还有“2017伦敦房地产市场投资分析”线下讲座，届时不仅有伦敦房产市场2017预测，楼盘项目详细介绍，还有来自汇丰银行（HSBC）的贷款政策解读和答疑，据房姐了解现场还有送家具送律师费活动，欢迎坐标在上海的小伙伴参加哟！

活动时间：2017年3月4日，3月5日（周六日）14:00

活动地点：上海市黄浦区马当路（具体位置请详见邀请函）

对活动感兴趣想报名，了解更多项目信息及预约看房请扫描下面微信二维码：Chloe_ChenUK

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