3月5号（昨日）维州政府宣布从今年7月1日起，购买60万澳元以下房产的首次置业者将免除印花税。除此之外，对于价值在60万到75万之间的首次购置房产，无论是新房还是二手房，其印花税都可以得到一定比例的减免。

政府还将推出一个5000万澳元的试行计划，近400人将有机会和政府一起购买房屋。政府将拥有每栋房屋的25%产权。

同时，自今年7月1日起，首次置业者购买价值60万-75万，无论新旧房屋，将享受相应幅度优惠。维州州长Daniel Andrews表示：本计划预计将使25,000首次置业者获益，帮助节省8000澳元每年。

换而言之，当置业者购买价值60万澳元的住宅时，将节省15,535澳元印花税。购买价值45万澳元的二手房屋，则节省9,485澳元。

印花税豁免是最近几天公布的一系列住房负担能力改革中的最新措施。此前，政府还宣布维州首次置业津贴增倍， 从10,000澳元增至20,000澳元。

Daniel Andrews 表示：一系列房屋优惠政策将帮助维州更多的年轻人尽快落实置业计划。

然而，意见相左者认为：“印花税减免并不能改变当下房屋可负担性的严峻情形，因为市场的供给是不够的。”

Wakelin物业咨询公司的Paul Nugent表示：维多利亚政府此次决定的出发点是好的，但最终将会导致一场灾难。因为，这项政策将会大大的推动60万左右具备可负担性的房产价格飚高。

SQM研究公司的Louis Christopher表示：免除部分房产的印花税只能导致部分市场的需求增加，使已经过热的房产市场再次加温。并不能有效的促进卖家将房产放到市场来售卖。此项新政预计只能在3-4周内帮助第一批首次置业者，之后房价将很快再次上涨，抹去新政带来的红利。

澳洲联邦银行（CBA）的资深经济师Kristina Clifton表示，房产投资者又一次成为房地产市场发展的主要动力。她说：“今年购买投资房的人数增加，而且超过了自住房买家。” 她还说：“今年的两次降息降低了贷款成本，增加了房地产投资的吸引力。另一方面，自住房贷款的批准率却正在放缓，首次置业者占新增贷款的份额较小。”

据报道，房地产数据机构Core Logic的统计数据显示，去年悉尼独立房的中位价上涨了13.5%， 相当于平均每栋房增值约11万澳元；同期，悉尼公寓房的中位价也上涨了10.9%， 或每套公寓房增值7万元。

目前，悉尼一栋非常普通的独立房的价格略低于90万，一套公寓房的价格在68万——高于墨尔本的独立房中位价。

CoreLogic的研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，独立房房源短缺，加上买家需求继续强劲，意味着悉尼的房价仍会有略微上涨的空间。

劳利斯说，房价上涨在很大程度上取决于银行，银行有理由收紧房贷政策，而这可能会影响到买家的数量。鉴于收入与房价之间的差距日益扩大，银行正在变得更加“谨慎”。

去年，普通的买家几乎用了他们年收入的一半来还房贷，悉尼的住房成本比平均年薪高出了10倍。

房地产广告集团REA Group的科尼兹比（Nerida Conisbee）认为，便宜房价的时代已经过去。一个环境变化的标志是，一些银行在去年独立于储备银行自行调整了利率。她说：“我们预计银行会继续加息，这将是今年的一个关键问题，特别是对首次置业者来说。”

面对竞争日益激烈的房地产市场，一些曾想买房的人，已决定在目前不再进入房产市场了。

更令人振奋的是，维州首次置业者如若在墨尔本区域购买低于60万的新建房时，还将得到1万澳元的首次置业津贴。上周五，政府又再次宣布如若购买维州偏远地区的房产，此津贴还将会翻倍，高达2万澳元之多。

那让我们看看哪些地区是在双倍津贴范畴内呢？

据 Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等。

维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让乡村地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。

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