在一份最新的调查里，悉尼被列为全澳洲生活质量最高的城市，在全球范围内也进入前十。值得注意的是，悉尼在“基础设施”建设上更是高居全球第八，远超澳洲其他城市。不过假如没有这份调查的话，悉尼的房价也能证明这座城市对于澳洲甚至世界各地居民的超强吸引力。在2月份，悉尼房价的单月增长幅度达到2.6%的高位，再现2015年地产市场最高峰时的强劲走势。

房价再次走高的同时，进入市场的首次置业者数量却达到25年来的新低。新州新任州长Berejiklian上任之初就将“让新州居民买得起房”作为自己工作的第一重任，新州政府也一直在为65万澳元以下的新物业提供印花税减免优惠。但因为新州物业均价远超过65万澳元，可以享受印花税减免政策优惠的买家人数正在不断下降。根据新州税务局的统计，2016年下半年受到印花税减免政策优惠的买家数量刚刚超过5000人，远低于2015年与2014年同期数字。

在印花税减免政策外，新州政府还有为首次置业者提供经济补助的政策。符合条件的业主如果购买价格低于75万澳元的房产可以获得高达1万澳元的补助金。但受到这个政策优惠的购房者数量同样在不断下降。

新州政府曾在2012年对首次置业优惠政策作出调整，规定优惠政策仅限于全新房屋购买者使用，但之后没有再对优惠政策的价格限制进行调整，仍然是购买55万澳元以下的全新房屋才能豁免印花税，购买65万澳元以下的全新房屋才能减免印花税。

考虑到创造新低的首次置业者人数，业内人士已经开始呼吁对印花税进行改革，除了应把印花税优惠政策的价格限制提升至75万澳元，还应该用土地税取代印花税，从而吸引更多的首次置业者回归市场。

房价不断走高与首次置业者数量不断下降，也让新州政府开始把目光投向一大购房群体：海外购房者。根据统计，在2016年第三季度售出的物业中，有超过十分之一的物业被海外购房者买走，而在这十分之一中有百分之三十被中国购房者买入。因此，新州政府正在考虑提高海外购房者购房时需缴纳的印花税。从去年6月份起，新州政府开始对海外购房者征收4%的印花税，而现在这一数字有可能被提升至7%，与维州持平。

维州在去年年中开始就将印花税提升至7%，但房价至今仍然维持火爆上涨势头。因此维州政府也在近期再次出台调控手段，进行了印花税优惠政策的调整。不过由于政策主要针对首次购房者，可以预测会刺激到市场，并造成房价的继续上涨。

而随着维州与新州最近陆续出台新政策，也可以看出政府在房市上主要针对的三大问题：

-优惠政策偏向首次购房者；

-限制投资型购房者需求；

-继续扩大住房供应

以上三大问题正是助推澳洲房市回归稳健理性发展的关键因素，而政府对楼市进行积极调控，更说明楼市充足的活力。因此可以预见，虽然楼市目前涨势火爆，但长期内仍然会充满活力、并朝着可持续性发展的方向转移。因此对市场保持信心、在产品选择上更加严谨，将是购房者们在如今房市获得满意产品与提高收益的关键所在。