对绝大多数人来说，买房是一生中最激动的事情之一，但是这也可能导致你犯下人生中最大的一个错误。
在当下这个竞争激烈的房产市场，买家在买房过程中情绪难免会被放大，这无疑增加了首次购房者犯错的机会。
作为买家中介公司的管理人DarrenPiper总结了五个失败案例，希望看完后对你有帮助。
一见钟情
据Piper表示，在选房过程中对“家”投入过多的情感是驱动价格增长的最大因素。
一旦购房者是跟随内心感觉在做决定，并非用头脑做决定时，他们就已经忽略了一个重要问题，那就是判断力，最终的结果就是用更贵的价格买了一套房。
曾经也是卖家代理的Piper表示，实际上，房产代理人就喜欢这样感情用事的买家。
“当你看房时，那些可以降低价格的评论或观点尽管说出来。”Piper说，他见过不少业主一进屋就开始讨论家具应该怎么摆放（当然投资者很少会这样），像这样的话会让代理人有机会发挥他们的销售技巧。
因此，最好避免这种情感上的愿望影响价格，Piper建议买家在买房过程中最好不要透露太多情感诉求，并适当克制自己的情绪。
“假设你是一位卖家代理，当你听见你的客户说这样的话，从一定程度上表明了ta对这套房产的肯定，这是让代理很开心的一件事。这意味着买家很喜欢这套房，而这种感情无疑是代理提价的最好筹码。”
Piper提醒买家，如果你们此前已经错过了好几套不错的房产，或你所看的房产并未明码标价，需要协商价格，控制好自己的情绪显得尤为重要。
相信房产出售价格
Piper认为，出售价格不应该被盲目地认为是准确的市场指导价格，因为该价格会受卖家影响。
因此，购房者一定要具备调查、质疑以及求证的精神，否则很可能存在花多于房屋价值的钱买房的风险。
“在买房过程中，买家很可能认为卖家中介是站在他们的角度给予技术指导，但事实并非如此。“Piper说，卖家中介是通过以尽可能高的出售价卖掉房产而获得来自卖家的佣金。因此，他们在和买家周旋的过程并非为了确保你们在市场价范围内买到称心如意的房产。
因此，这就是Piper强烈建议买家事先做市场价格研究的原因。
比如，买家看到了一套售价为75万澳元的房产，如果最终以 71万澳元成交，你觉得这对买家来说是个实惠的价格吗？
其实不然，有可能事实是，通过比较该区域中位价，该房产真实价值仅为67万澳元。
“买家总是爱以售价作为市场价格导向，但其实我从不会对我的客户谈售价。真正有用的是该区域的位置以及在市场价格。” Piper说。
没有做充足的研究
在选房过程中，永远不要停止对目标区域的房价做比较和研究。购房者想做到去看某套房产时对其已经了如指掌了，那你需要做的功课比你想象的要多得多。
当然，根据购房者所要买的房产类型不同，事前研究也有所不同。
如果购房者想要买独立屋，那就需要了解该区的地役权（easements），如果规定不能挖土地，那就意味着买家后期想要对电线或下水道设施进行翻新很难。
此外，房屋附近有发展项目吗？特别是在内城区，你们或许都听过这类故事，买家在买房前没看发展规划，三个月后隔壁的房产拆了准备建单元房了。
对准备购买公寓的买家来说，Piper认为重要的是认真考虑季度性的物业管理费。
在买公寓前，买家应该了解以下这些问题：
是否有特别征税？
下沉基金的运行状况如何？
相信不少人都知道买公寓时，物业公司没有下沉基金。但一旦公寓需要这笔费用，而此前没有足够的下沉基金，每季度的物业管理费有可能就会从1000澳元涨到3000澳元。
Piper说，不少人在事前都没有做充足调查的习惯，以后很可能会出现长期困扰买家的问题。
未提前申请贷款
在选房之前，如果资金方面的问题能够顺利解决，会让整个购房过程变得简单。也就是说，你要先预先去银行或贷款经纪公司申请贷款。
预审批准是购房者的贷款限额会在一段时间内获批，这个时间通常为三到六个月。
该情况基本没什么变化，预先进行贷款申请可以让买家早点知道他们可以预算是多少。同时，在买房过程中，他们也能够清楚自己的资金情况。
“我强烈建议买家提前申请贷款。如果你们签了一个买房合同，其中包含14天资金条款，但是银行却在这时拒绝了你的申请，没有什么比这更糟糕了。” Piper说，一开始就清楚自己的购买能力是很重要的，这对双方来讲都节约了时间。
了解其他花销
在买房过程中，还有许多额外的费用需要缴纳，它们加起来可能有上万澳元。
比如，在买房前，买家需要负责房产建筑检查报告，楼层报告，有害生物检查以及议会检查的费用。
买房后，还有保险费、搬家费、印花税、议会税率以及过户费。
平台曾向大家详细介绍过买房的费用清单，有需要的盆友可以点击收藏：你以为付完首付房子就归你了？在拿到钥匙前还有这10几项费用等你缴纳 | 清单
Piper说，购房者知道在买房过程中会牵涉额外一些费用，但他们往往不清楚具体数额，对于首次购房者更是如此。
本文来自www.news.com.au
由澳洲房产大全编译
