过去15年中，中国投资者在地产投资中获利颇丰。中国经济快速增长，主要城市的房价也伴随着出现大幅增长。投资房产对中国投资者来说是一个非常好的策略。

随着大量中国买家投资墨尔本公寓期房，墨尔本的新房楼市火热程度不断增高。

虽然期房楼市火爆，但即使海外买家签署期房购房合同后，房地产商也并不放心，因为海外买家只是支付了全款总额10%的定金，如果后期不履行合同，房地产商也无法强迫海外买家对合同负责。

海外买家可以根据交房时的房价增减来调整自己的策略，如房价上涨则支付剩余款额。而如若房价下跌，则有些买家则可能选择违约。房地产商对此无能为力，除非海外买家在澳大利亚还有其他的资产可以强制没收并抵押。

这些买家大多为了获得资产多样化、教育机会、生活品质的提升而购买房产，但当市场价值下跌时，这些驱动力并不足以继续支持其投资行为，他们也会选择放弃。

而且相对于损失定金，海外买家更关心是否会承担法律风险和自己国家外汇政策的松紧。

同时，海外买家还要考虑额外的有一些费用，如外国投资准许费用、一些州政府对海外买家征收的税费和借贷损失。

但有人认为，墨尔本房地产商最大的威胁来源是海外投资者的本土房产投资市场，例如中国的三线城市的房价也在增长，而且当地政府并不限制外地买家投资。房价低，增长高的城市是现在的热门投资地点。

中国广东省西部地区吸引了很多投资者。即将竣工的50公里长的香港-珠海-澳门大桥就坐落于这片地区。

由于房产投资可以吸收过剩的住房数量、缓解负债累累的地产开发商的压力、减少资金外流，中国政府不太可能立刻限制三线城市的房价。

澳洲房产评论人提议，澳洲和中国的主要城市都有住房负担力的问题，希望在李克强总理访问澳洲时，双方领导人可以讨论一下这个问题。

本文来自afr.com

由澳洲房产大全编译