自美国新总统特朗普上任以来，就在不断兑现其在竞选中承诺的“竭力发展美国本土经济”，前不久更在国会首秀中表示“将向国会要求1万亿美元基建支出”，以刺激美国经济增长。市场应声猛涨、美元更是不断冲高，再次印证了美国经济在国际经济贸易体系中的重要地位。

近日，侨外海外置业专家徐兆基先生特地就美国经济与美国房产市场做了详细的分析与解读，并表示：美国房产什么时候都应该早投资！

（侨外海外置业专家徐兆基）

作为世界上最发达的经济体，美国经济虽然经历了金融危机的冲击，但快速复苏的能力有目共睹。从2009年4月至今，美股直线上涨不息、美国债券市场高潮迭起，进而成为全球金融避风港就可看出，美国经济拥有十分夯实的基础。

以美国房产市场为例，即使中间曾略微下跌，但是美国新房中位价格过去50年总体上一直保持着稳健的上升趋势，且自住房屋空置率只有1.8%，仅2016年12月，美国新房的年销售量就已达536,000套，二手房屋的年销量更达到5,490,000。

（美国全新房屋中位价及自住房空置率数据图）

据英国《星期日泰晤士报》网站2月26日报道，美国上个月二手房销售达10年来最高点。据此，侨外海外置业专家徐兆基先生表示，实际上美国房产市场一直以来都极其活跃，主要城市的房屋平均挂牌销售时间仅为一个半月，投资美国房产“什么时候都应该早决定早下手”。

事实上，美国房产市场不仅拥有稳健的升值空间，对于中国买家来说，还有着更多隐性“收益”。侨外海外置业专家徐兆基先生指出，相较于只有70年产权的中国住宅产权性质，美国住宅是“永久产权”，这对于天生注重房产传承的中国人来说，可以说是一个非常好的利益点。

另一方面，虽然中国已正式启动CRS，但是根据CRS规定，以个人名义持有的房产并不在此之列，而且最重要的是，美国并未加入CRS。简单来说，就是全球金融机构需要向美国税务机关报送疑似美国税务居民的金融账户信息，但美国暂时不跟其他国家进行金融账户涉税信息交换。

毋庸置疑，在全球局势变化不止、人民币汇率频繁波动、美元升值的背景下，拥有众多价值点的美国房产仍将是资本追逐的热点，并将愈演愈烈。

据调查，有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选，而选择什么城市、什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。

近日，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，发布了最新美国城市地产报告，列出了多个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。

值得关注的是，报告中特别提到德州没有像美国其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；还通过数据指出了德州的就业增长率远远超过其他州和地区，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

正是看中了这里的德州房地产市场极具升值空间与投资价值，侨外首个专为国内投资及自住客户设计的项目——休斯顿纳帕溪谷，就位于德克萨斯州东南的休斯顿。

作为美国第四大城市，休斯顿不仅拥有美国通往南美地区最大港口——休斯顿港，更是全美最大的产油基地、“世界能源之都”。最重要的是，休斯顿已然成为美国就业增长最多的城市，单单因美国NASA的总部就设立在这里，就已创造了上万的就业机会。

休斯顿纳帕溪谷——侨外首个专为国内投资及自住客户设计的项目

休斯顿纳帕溪谷位于美国赫赫有名的休斯顿糖城 Sugar Land，从这里到市中心仅仅需要31分钟。而且由于该区域排在美国富人区的前十名，入住的大都为精英阶层，且餐馆、银行、店铺、大型超市、商业区等配套设施十分齐全，让这里的房价始终保持在高位区间，并仍呈上涨趋势。

由于周边都是大量总体规划的社区（Master-Planned Community），拥有绿树成荫的街道、品质上佳的公立及私立学校、卓越的医疗设施以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅……这里的区域环境十分优越，早在2006年，CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市。

（休斯顿纳帕溪谷——侨外首个专为国内投资及自住客户设计的项目）