无视于各种房市管制措施，澳洲房价涨势仍进一步加快。

房地产资讯机构CoreLogic公布最新数据显示，上周澳洲五大主要城市房价齐扬，其中最大城悉尼的房价今年迄今已攀升5%，过去一年来累计涨幅达18.9%。

第二大城墨尔本也不惶多让，今年迄今房价上涨4.3%，过去一年来累计攀升14.7%，仅次于悉尼。

据CoreLogic表示，悉尼房价从2009年初至2017年2月累计大涨104.5%，墨尔本同期也大涨87.7%。

随着房价节节高升，民众居住负担能力严重下滑已让澳洲政府感到头疼，从中央到地方政府虽然都有心解决，但方法莫衷一是。有人建议对首购族提供优惠贷款或是减税以降低购房压力，但都招致反对，因为这些措施只是徒增需求，恐使供需失衡问题更为恶化，推升房价进一步走扬。

其实，澳洲央行（RBA）因应房市过热，理当紧缩货币政策，但考虑到升息恐冲击经济成长，RBA持续倾向按兵不动，期望以其它措施代替之。然而在诸多手段均不见效果的情况下，若房市已到了危及经济稳定程度，RBA或许应两害相权取其轻、当断即断，而不是一昧守株待兔，否则拖越久病越重，日后越难收拾。

北京时间截至20日下午14：03，澳币兑美元盘中升值0.23%、暂报0.7721，创下近一个月新高。

法新社同日在另一篇报道指出，悉尼与墨尔本目前分别名列全球居住负担能力最差第二与第十名，澳洲游民不仅越来越多，还迫使联邦与地方政府增加社福支出与兴建更多平价住宅。

澳联储3月利率决议，维持1.5%的历史最低利率水平不变。澳联储声称维持利率不变符合经济增长和通胀目标，同时通胀在未来还将维持低位，但在年内可能达到2%的目标。

“澳洲央行保持按兵不动，显然RBA对经济前景仍有担心。”Kore Trading Academy创始人Kevin Guo对WEEX·一起交易表示，“特别国内消费不振铁矿石价格疲软，国际美国关系微妙，中国经济减速的大环境下维持现状就是最好的对策。”

澳洲四大银行，已有两家提高了住房抵押贷款利率。

澳洲国民银行（NAB）上周四（3月16日）宣布上调房贷利率，该行宣布，从3月24日（下周五）起，其自主业主贷款标准浮动利率上调0.07个百分点，达到5.32%，同时，投资者贷款利率大幅上调0.25个百分点，至5.8%。

紧接着，上周五（3月17日）澳洲西太平洋银行（Westpac Bank）追随澳洲国民银行（NAB）的步伐提高了住房抵押贷款的利率，不过幅度略小，自主业主贷款标准浮动利率上调0.03个百分点，至 5.32%，只付利息的住房贷款（interest-only loans）提高0.08个百分点，至5.49%。

Westpac零售银行首席执行官George Frazis表示，今天提升利率的原因主要基于融资成本不断上升。“过去9个月资金批发成本不断上升，但住房抵押利率还处在历史较低水平。”

如今澳洲四大银行中已经有两家开始行动，还有澳新银行（ANZ）澳洲联邦银行（CBA）未有动作。

Kevin Guo表示，interest-only 的贷款提升幅度要大于自主业主贷款，主要由于前者以投资房为主，显示了政府对限制外来投机购房者的资金涌入的措施。

-ＥＮＤ－