据最新数据显示，中国买家在新南威尔士州购买房屋的数量占总销量的25%，维州占16%，原因在于和中国居高不下的房价相比，澳洲更便宜。

最新数据显示，外国买家每年投资80亿澳元用于购买新州和维州的房产，这意味着在这两个州区，每5栋新房子就有其中1栋属于外国买家。而中国买家已占领新州25%的新房，专家表示虽然澳洲当地居民认为房价已经高不可攀，但对中国买家来说还是便宜的。

瑞士瑞信银行（CreditSuisse）的分析师Hasan Tevfik和PeterLiu表示，根据海外买家税收收入推算显示，澳大利亚房地产市场还将持续走高。

尽管中国买家受到了税率新政和国内政策收紧的冲击，但他们对澳洲房产的兴趣并未减退。Tevfik用了一句话来形容中国投资者的房产投资策略：上海？深圳？当然是悉尼！

但是不可否认的是，澳洲正在经历房市走低。“但是这次有些不一样” Tevfik说，主要原因在于中国买家的需求。

2016年10月，新州海外买家成交量达2.25亿澳元，而数字在11月和12月之间上升到了4.5亿。在维州，12月的成交总价比11月高出50%。

近年来，中国经济发展迅猛，2010年持有百万美元资产的公民就已达到了160万，预计到2021年，该数字将攀升至250万。加之澳洲房价与中国相比相对便宜，收益也相对更。Tevfik认为中国投资者对澳洲市场的需求还将持续增长。

在新州，中国买家购房总值占海外买家购房总值的77%

虽然在澳洲人看来房价相对工资已经高不可攀，但中国买家却认为和中国房价相比，在澳洲买房划算多了。

“在上海，两卧公寓的房屋中位价是90万澳元，比悉尼的公寓中位价多出25%。并且同样的房型，上海的房租总收入比悉尼的房租总收入少了一半不止。”

此外，尽管在新州和维州征收外国买家附加费，但该费用仍低于其他城市（如香港和温哥华）。

从今年1月份开始，中国将采取更严谨的资本管控，目前数据并没有捕捉到这一举措会对澳洲的房市带来什么样的影响。外国买家投资澳洲房产的平均资金是104万澳元，但美国买家的平均投资金额则是惊人的235万澳元。而来自印度尼西亚、新西兰、英国和印度的买家们出价较低，平均每栋房产的投资金额为42万澳元。尽管中国国内会采取更严谨的资本管控手段，但中国买家对澳洲房产的需求仍旧强劲。

相关链接：海外购房者占新州10%，中国买家占1/3，新州可能要提高海外买家印花税了

本文综合www.afr.com、今日悉尼