一、二月，见证北京癫狂

出台了无数次的调控措施，不管是真是假，是否有效，现在的北京楼市依然不可阻挡的碾压上涨，以下几乎都是2017年2月份的成交实例：

2017北京2月成交实例

二、噩梦般的买房日记

这是一位即将当妈妈的北京女子最近亲历的“抢房风暴”，它让我看到了奇怪的社会分层，以房分人，用房产进行的阶层固化。在这场浩劫中，我体会到了普通小市民在底层的挣扎。这不仅是一个姑娘的命运，也不仅是发生在北京的故事……

有一天晚上冲动的签了一个房子，但最终因为不合心意最终放弃。就那么巧，我们遭遇了恐怖的“抢房热”。

而从那开始，噩梦来袭。

业主1

某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价30万。我突然蒙掉，会有人一天涨价30万？是疯了吗？于是打算放弃。

业主2

一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了100万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？

业主3

某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了2天，终于第3天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。

我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。

业主4

70多岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已，一楼涨了30万！

果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天候一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。

三、专家：北京房产极其危险

两年一二线房价暴涨，大家都已经享受到了。 很多人一年所涨的那点工资，还不够房价一个月的涨幅。当然，一部分幸运儿，提前买了多套房子，即使这样，不少也是杠杆负债买的，也有债务负担。还没买的，自然得努力攒钱。

虽然高层一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但目前，仍没有遏制住某些一二线房价的炒作。一些地方政府，并没有房价下跌的意愿，估计是害怕一旦下跌预期确立，风险就无法控制了。 所以，在前一阵房价要跌的时候，有的地方还明里暗里来托市。

最狠的一招，就是限制供应土地。

恐慌之下，一二线房价似乎还要涨。所以，眼下某些一线城市的房价快涨之声又起。不过，今天CPI的断头跳水，则显示，这样的上涨，是极其危险的。

所以，现阶段也不建议在如此高位再去投资房市，或许就像前述可能这是利润最丰厚的一段，但如果没有大幅的浮盈垫底这也是最危险的一段，房市的流动性、税费负担、交易费用、变现难易程度较之股市更加困难，真要赶上最后一波的接盘者可能就像泡沫后的日本东京房产市场一样，20年内都看不到希望。或许我们不知道还能涨多少，但这个阶段我们可以选择不参与。

四、美国房产投资成新宠

现在北京的楼市，是开发商扛着价格不放，动不动可能还要小涨一下，而投资人更是持观望态度，迟迟不肯下手。在这种情况下，好多人把目光放向了海外，拿美国为例，美国新房销售量自今年1月起全面反弹，而中国的投资者又占据了美国房产市场的主导地位，连续四年卫冕。

按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。

据美国最大的地产平台Zillow数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。

2017年另一大变化，就是美国购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛，2017年房利美、房地美将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。

美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。2016年11月，该指数已高达8年来最高值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。

房屋交易活跃，流动性增强2016年市场待售房屋的停留时间仅为52天，这是自2009年以来的最佳纪录，并认为2017年将打破这一纪录。

除了市场景气之外，行业革新也是房屋流动性变强的动因之一。越来越多的买家对在线报价流程感兴趣，使交易更快捷。

令人意外的是，几乎80%的报告都提及“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。

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