根据最新消息，澳洲国民银行NAB把房贷利率最高将提升30个基点！官方表示融资成本的高企以及监管力度加强是加息的主要原因。

NAB的自住房标准浮动利率将从下周五起上升7个基点到5.32%！

一个握有30年100万澳元贷款的人士此次升息将每月多还40澳元。但针对自住房的加息不过是毛毛雨，最主要的还是针对投资房的贷款收紧！投资房贷款的浮动利率从下周五起将从5.55%上升到5.85%，30个基点一次性上涨，涨幅接近5.5%，这使得投资者的还贷压力更加承重。

NAB的加息通知

而澳洲国民银行也是澳洲四大银行银行中第二个宣布加息的大银行，前几日澳洲联邦银行也宣布会在不久之后加息。

银行对于加息的解释是：越来越高的融资成本！而融资成本升高部分是因为监管机构APRA打击投资房贷的强劲增长造成的。

但此次升息和美国今天早些时候宣布提高存款准备金率的消息不谋而合，可以认为，美国的加息举动会给世界各个低息国家带来非常大的压力。

根据专家的预计，美国在今年还有可能加息2-3次，若成行，美国将会进入加息周期。

图：美联储主席耶伦的言论暗示还将继续加息

这是一个非常危险的信号！

一旦美国进入加息周期，全世界的各个国家可能都将被迫加息，以免资金由于利差的关系出逃美国。而这次货币泛滥的世界普遍现象，也是由于美元的超发造成，如今美国要收回这些资金，加息无疑是最直接也是最容易的办法之一。

若澳洲跟随加息，那房价出现问题的可能性将非常大！这个不是危言耸听！

图：澳洲房价与利率的走势关系（红色-房价 蓝色-利率）

图表中红色的是悉尼的房价，而蓝色线条代表着利率。我们可以看到，即使是在澳洲经济情况最为良好的02-07年年间，由于利率的上涨，房价并没有伴随经济的繁荣而飙升，反而出现了小幅下滑。而如今，在超低的利率环境下，房价一骑绝尘，短时间内大幅度走高。在经济情况良好的情况下，加息都能抑制住房价，如今澳洲经济都依赖于地产，若此时进入加息通道，房价冲高回落，甚至大幅度杀跌都是有可能的。

可能有些人认为房价下跌是一个好事，可以抄底，可这个其实是不正确的观点，因为如果澳洲房产崩盘，就算价格下跌，一般人也无法买房，因为加息带来的持有成本提升，以及，地产如果垮台的话，澳洲经济无疑会崩盘，这个时候，不用去想抄底，工作不丢都已经非常不容易了。

虽然RBA连续两个月没有动静，但是银行们早就为进入加息周期造势起来了。

2月份，联邦银行将在四月份对只还息的投资房贷款加息0.12%，从而将利率抬升到5.68%。近日，联邦银行与其子银行西澳银行携手加息，其中联邦银行提高了首付，而西澳银行则限制了负扣税。

今日，国民银行也开始加息，而在不久之前，该行为了与澳洲联邦银行竞争甚至主动为贷款者提供转贷优惠，如此看来，这个优惠活动是为了更方方便收割韭菜。

银行除了针对投资者以外，开发商的日子也不好过，很多中小型开发商获得不了足够的贷款来开工，银行收紧了对于这些开发商的贷款要求。

加息还可能带来的潜在问题是交割风险的加剧，开发商缺乏资金完工，购房者缺乏资金首付，而这一切的一切，都会因为加息周期的到来而实现！

随着各个银行加入加息的大军，澳洲的地产行业无疑会遇到更多的挑战，加息很容易导致房产泡沫的破灭，而开发商也将会银行资金成本的上升而选择减少开发。这对于脆弱的澳洲经济来说，挑战无疑是非常巨大的。

而目前海外贷款的限制，澳洲本地的加息以及高昂的房价，美国的资金回流，现在还要进入市场的朋友无疑要多加小心，一定要计算好自己的风险承受能力，房产投资是一个长周期性的品种，从长期来看会有稳定获利，但最重要的是，在春天来临之前，你要撑过寒冬！

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