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无论您在新西兰买房还是卖房,一定经常听到一个术语:CCC。什么是CCC?
Code Compliance Certificate简称CCC,简单说就是建筑合格证,是地方市政府颁发的质量合格证。CCC可以证明此房是按照当前建筑许可的要求施工,并已经通过市政府验收检查。
然而,最近一段时间以来,随着建房市场的火爆,市场上涌现了一大批没有CCC的房产。由于这种房产通常价格比较低,许多人并不清楚能不能购买没有CCC的房子。
没有CCC的房能买吗?
环球今天就给大家盘点一番
第一套房
Unfortunately the owner has fallen ill and is unable to finish his dream so the final CCC is missing.
前任屋主身体不佳,无力申请CCC。
其实CCC的申请并不仅仅是最后建完房屋的检查,而是首先在地区市政府申请建筑许可,建筑许可批下来之后按照图纸建。建完市议会不仅来看房屋是不是真的在按照图纸和设计要求在建,还会检查房屋的工程质量是否符合标准。
如果有建筑许可而没有最终验收合格,是不会有CCC的。如果一套房连建筑许可都没有申请,那就更谈不上后面的验收了。
第二套房
Our circumstances have changed and what was going to be our family home is no longer and I have lost interest in the property.
时过境迁,这栋房子已经不是屋主梦想中的家园,屋主对房子没有兴趣了。
房屋修建于1995年,那时候新建成的房屋大部分都会申请CCC的(但是不强制要求)。那当初为什么不申请CCC呢?上世纪九十年代和本世纪的前几年,奥克兰市政府错误的降低了部分房屋质量要求,所以有这几年中新建了许多漏水房,希望这不是其中的一套。
第三套房
Our owner's situation has changed, and he is now selling his dream home incomplete.
屋主
尽管占地1.28公顷,有四房两卫浴,但是这套房上市五个月了,却还是没有售出。
诚然,对于资深投资者来说,没有CCC并不是很大的问题,并且由于没有CCC,这类房屋通常售价都很便宜。
然而对首次置业者来说,没有CCC意味着质量没有保障,出了问题没有保险公司理赔,买的时候贷款困难,卖的时候难找买家。
CCC不仅仅意味着有市政府的建筑许可,更是一种过程和品质的保证。如果工程或者房产没有CCC甚至连COA(没有申请建筑许可的一种补救措施)都没有,市政府是有权利要求拆除违规建筑的。
没有CCC的房子能不能买?
您应该很清楚了
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