小编今日为您揭秘

决定新西兰房产价值的10大因素

您选择的住房与市中心或商业中心的距离最好在10km以内。距离如果超过10km，则最好紧邻高速公路。

此外，奥克兰虽然只有150万人口，远不及北京那样的超级大都市，但因为新移民的涌入和惊人的人均汽车占有量，交通堵塞极为严重。有时搭乘公交车上班上学反而会更加方便，所以距房屋步行10分钟之内最好有公交车站或者火车站。

交通对于一个地区生活质量的改变，会使得该地区的房价自然而然地水涨船高，比如，因为Waterview大隧道的打通，奥克兰西区、南区的土地由于交通更加便利也会价值倍增！

房屋所在区域是决定房产价值的关键因素，在房子出售变现时尤为重要。很多时候，即便房屋质量一般，布局、装修也不甚理想，但如果房子位于口碑好的区域，则依然会在市场上非常抢手。

区位还决定了治安、学区、购物这3个重要因素。

试想，一个周围总是伴随着抢劫或毒品交易的地区自然很难具备较高的投资价值。您在买房之前，最好可以查看一下房子所在地区的犯罪率，您应该了解该区近期的犯罪情况，比如有多少案件发生，案件性质是否严重等。

知名公立中、小学学区内的物业保值、增值性都很强，但是，有时两套位于同一条街道的住房可能对应着不同的校区，所以建议不熟悉当地情况的新移民和海外买家在买房之前最好可以花上几天时间去学校转转，与学校负责招生的老师聊聊，或通过买方代理的帮助来避免买到山寨学区房，确定自己要买的房子真在名校学区内。

新西兰的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。在您置业时您需要考虑步行2km或开车5分钟之内能否到达大型洋人或华人超市，能否找到饭馆，能否到达大型商场、电影院、银行、公园和医院等场所。

卧室越多，房屋的承载能力就越强。如果要出租的话，就可以吸收到更多的租客。如果卧室面积有限的话，有时通过巧妙的改动，也能扩大出租区域。比如，将客厅的一部分截出来，改造成一间新卧室。

奥克兰的土地资源极为有限，所以拥有一块自己的土地显得格外重要。在奥克兰，土地分割是一个可以创造“新土地”的方式。在通过市议会的审批后，某块土地将得以被划分为不同的土地并且分别建房出售。特别是在《奥克兰统一规划》出台后，为了释放出更多的土地，很多在之前不能分割的土地，之后都可以进行分割了，这无疑让土地具备了很大的升值潜力。如果您的土地在市政府的规划下被划分为可以分割的区域，那么您将获取可观的利润。

不管是House还是公寓，车库或者停车位都是一个为房产增光添彩的元素。要知道在奥克兰市中心的一个公寓车位可以卖到10万新西兰元！而对于House来讲，车库不仅可以停车，还是储物的好地方，所以双车库的房子通常比单车库的增值空间更大。

新西兰人喜欢拥有一定的室外休闲空间，这样就可以在阳台上或庭院里烧烤、聚餐和闲坐，借以消磨美好的时光。他们还喜欢修建花圃、平时在后院自己种上些花花草草，因此前有庭院，后有花园的房子更具升值潜力。

在新西兰这样环境优美的国度，美景能够极大地提升房屋价值。如果在阳台或后院可以观赏到较好的景观，比如海景、湖景、山景和绿地公园等，那么这套房产算是具备了重要的保值和增值要素。

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