经历了2016下半年的各种大事件的洗礼，英国的房产市场到目前为止可以说已经基本回归稳定。不过历经了这段时间，当您打开房产新闻资讯，会发现一些行情已经悄然发生着变化…比如现今的英国哪里最难买房的问题。

今天房价打开房产调研数据更新，英国最难买房的地区…纳尼？居然不是伦敦？！是的，根据Lloyds Bank最新统计，目前学术名城牛津（Oxford）以房价高于居民薪酬11倍的水平夺取了“英国最难买房地区”（UK’s most unaffordable place）的桂冠。

这里的购房难易程度，也就是居民对房价的的可承担能力，主要考量了区域所有房型的平均房价，以及当地居民的年薪水平，再以二者作比形成比值，数值越高的买房也就越困难。Lloyds Bank自2004年起就对这一课题进行研究统计，发布报告，一年一更新，而今年总体来讲全国居民购房的可承担能力…是自2008年以来最差的一年，这点倒是没什么意外…

截至2月底，牛津地区的平均房价是385,372英镑，当地居民平均年薪为36,033英镑，房价是居民年薪的10.7倍。而英国全国的平均水平是6.9倍，房价近5年来从169,966英镑增长到今年最高水平224,926英镑，增幅32%；而薪酬水平仅增长7%，为32,796英镑。大伦敦地区以10.5倍数值的微弱差距区域榜单第二位。以下是目前买房最难的17大城市：

（城市/所属区域/房价与薪酬比值）

另一方面，目前最容易购房的城市是苏格兰的Stirling，区域平均房价是173,847英镑，仅仅是居民工资水平的3.7倍。买房比较容易的城市大多位于北部苏格兰，北爱尔兰，威尔士，以及英格兰北部地区，房价与薪酬比均小于5倍，以下为目前英国购房最容易的城市节选：

（城市/所属区域/房价与薪酬比值）

近10年来，增速方面除了伦敦的房价我们可以用“上升飞快”来形容，但如果深究增幅，潜力巨大的地区您得放眼伦敦周边，尤其是英格兰东南的一些城市。

根据调研，近10年来位于Hertfordshire的宜居名城St Albans的房价增长超过65%，突破了50万英镑；传统富人聚集地Winchester房价涨势也很迅猛，为59%，均价即将突破50万英镑大关。前五的区域还有Chelmsford，Brighton，以及另一大学术名城Cambridge，近10年的房价增长都达到近乎50%的成绩。

将目光移至最近5年，伦敦，Chelmsford，St Albans，Cambridge，以及中部媒体城大本营Salford成为房价增速最快的城市，增幅均超过50%。

劳埃德银行住房贷款部门主管Andy Mason表示，“目前英国城市的居住成本逐年增加，尤其是近5年居民的购房可承担能力每况愈下，在政府对房价进行有目的引导（例如大力兴建新住宅，增设更多补贴措施）的同时，关注居民薪酬水平也是有必要的。”嗯…也算是说到房姐心坎里了。

回想近几年，英国房产市场“伦敦一枝独秀”的局面其实已经悄然变化。一些英格兰南部的城市或由于交通，或由于学区，或由于企业新区等因素成为一个个新型的房产投资热门候选地。如果您预算相对有限，准备瞄准伦敦以外，以小预算博得大回报的投资的话，挑选一些发展潜力大的城市是个不错的投资策略。因此您不妨浏览房姐下面这处位于同样位于英格兰西南雷丁（Reading）的项目，既是交通枢纽，又靠近学校及企业园区，价位适中，十分适合投资或自住。

总之这个项目…315万人民币就能买到别墅这件事…房姐只说这一次哦～了解更多项目信息请扫描下面微信二维码：Chloe_ChenUK

项目关键词：超大湖泊，科技重镇，以房养学，Crossrail高铁，自建火车站

“绿园湖畔庄园”位于伦敦西部城雷丁市（Reading）以南（RG2），坐拥这一座拥有近1300年历史的小镇，钟灵毓秀，人杰地灵，孕育了不少名人，也孕育了灿烂的文明，留下不少值得一去名胜古迹。项目紧邻风景秀美的Green Park商业园（上图右下角），中国最著名的民营企业华为在欧洲的总部就在商业园内。楼盘周边有着广阔的绿地，清澈的湖水和迷人的林荫小道。

该项目有英国著名伯克利集团开发（高质量的保障），占地60英亩，内有一个面积广大的湖泊，提供两房至四房独栋和联排别墅，以及一房和两房的公寓。湖畔边建有风光自然独特的步道和自行车道以及观景平台等活动空间。周围享有195英亩园林绿化，并为小区居民提供集市广场，社区会堂，健身房，托儿所，餐厅咖啡厅和零售商店等生活配套，集休闲娱乐于一体。

项目旁将拟建一所小学，配备优秀的教师资源。在项目所在的广阔的区域，拥有更多优质的公立和私立学校。雷丁大学距离小区仅2英里，是世界上排名前1%的优秀大学。

项目距离华为总部仅5分钟步行距离，非常方便华为及周边公司员工的工作生活，上下班步行即可到达。绿园开发区位于“M4走廊”（得名于毗邻的英国M4高速公路，是许多大型科技公司的总部所在地）的中心地带，是英国通信、信息和科技的中心区域，不仅有着高技术水平的本地人才，还有着无可匹敌的发达交通。

建筑设计灵感来自典雅的新英格兰风格，用有色隔板隔离，时尚却不缺乏私密性。为每户提供精致的阳台和窗框。室内装潢更有若干方案设计供业主选择。

配套设施：商业中心，小学，超市，健身房，健康中心，托儿所，集市广场，餐厅，咖啡厅，超大内湖

雷丁位于伦敦以西的伯克郡（Berkshire），隶属于雷丁行政区 (Borough of Reading)，是伦敦的卫星城之一，距离斯劳 (Slough) 、温莎 (Windsor)、和梅登黑德 (Maidenhead) 都很近。该大区的邮编为RG1～RG45，RG1主要在雷丁市中心；RG2包括雷丁市中心部分区域和Whitley区域，紧邻市中心，远离喧嚣就是形容这样的地理位置。

雷丁的人口总数在过去10年增长了15%，现有人口15.6万。据KPMG的数据，雷丁为伦敦以外英国最大的科技中心。安永EY 最近的一份报告预测，到2018年，雷丁的经济增长（3.1%）会略高于伦敦的3.0%和全英的2.3%。该地区人口增长除了学术领域，另一方面很大程度上收Green Park商业园区影响。除了为我们所知的华为，还有百事公司，JLT，HSBC，思科等大企业。

由于紧靠伦敦，这里不仅保留了更多美丽的维多利亚式建筑，还有非常完善的城市基础设施及文娱休闲场所。也就是只要您在伦敦能看到的，这里大部分也能找到。比如Oracle购物中心，House of Fraser 和 Debenhams百货公司，high street上有许多商店如Apple、H&M、Hobbs、Mango、Phase Eight、Topshop、Zara等， 还有许多连锁餐厅PizzaExpress、Wagamama、Café Rouge、Strada等。除此之外，米其林餐厅，周末市集，众多博物馆，以及每年夏天的音乐节都吸引了大批人前来于此。

说到雷丁，我们还不得不提这里是个名人辈出的地方：王妃凯特，《泰坦尼克号》女主角凯特-温斯莱特，以及最近大热的《权力的游戏》中小玫瑰的扮演者娜塔丽-多默，从娱乐领域到政治学术商业领域应有尽有。顺便一提，当年汤唯在《色戒》后突然消失的这段时间就是来到了雷丁大学进修。

这座城市的魅力是由古至今由内而外的。

如果您想从伦敦去往英格兰西部城市以及威尔士地区，雷丁可以说是个必经之地，重要的交通枢纽。而M4高速公路沿线还是英国一个非常重要的高科技聚集区。从伦敦到威尔士的斯旺西（Swansea），全长308.8公里的M4高速公路汇集了IT、生物制药以及软件设计等优势产业。甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此沿线，而之所以纷纷把办公室建在那里是因为M4公路交通发达，到达伦敦市区和希思罗机场都非常方便。因此这里成为了英国最有活力的科技发展区，一大批科技精英来此安营扎寨。

TechCity UK的报告显示，M4走廊区域内的雷丁Reading和Bracknell是伦敦之外英国最大的IT产业聚集区，对英国经济的贡献值高达100亿英镑。这里有着大量的产业园区，并且更多的产业园项目在计划建设当中。雷丁Reading的Thames Valley Park现有员工7000人，主要从事IT行业。

目前雷丁火车站可以直达伦敦帕丁顿 (Paddington) 仅需26分钟，西雷丁火车站(Reading West) 到帕丁顿也只需40分钟，还有高速公路M4 ，10和11号通往英国各区。“绿园湖畔庄园”项目外有公交每天运行，12分钟可到达Reading镇中心。更霸气的是，目前正在拟建一座火车站（Green Park Village Station），连接到Reading火车站和未来2019年即将建成通车的Crossrail。虽然远离了伦敦城市的喧嚣，但同时方便快捷的交通也能轻松到达伦敦中心，火车直达布里斯托，牛津，伯明翰，南安普顿等地。

 2019年即将完工的Crossrail伊莉莎白线 (Elizabeth Line) 雷丁站，开通后到西斯罗机场 (Heathrow Airport) 只需35分钟，到购物天堂邦德街 (Bond Street) 53分钟，到利物浦街61分钟，到金融中心金斯雀码头 (Canary Wharf) 也只要67分钟。如果说高铁伊丽莎白线伦敦以外哪个区域房产最抢手，雷丁绝对可以算上首当其冲。交通的建设为这区房价带来长足的增长，也增加了许多新建案。《经济学人》杂志的一篇报告指出，待到2024年，轨道交通的发展预计将带来20亿英镑的经济增长以及42000个工作机会。

另外一点就是希思罗机场的扩建工程。伦敦Heathrow机场第三跑道的扩建计划也将惠及M4走廊区域，尤其是雷丁，斯劳（Slough）及其周边区域。机场管理处预计机场的扩建将需要22900-70800套新建住宅的配套支持。有消息称，目前英国政府还正在酝酿第四跑道的扩建计划，届时雷丁地区的房产需求量将会更大。

目前大多数机构对于雷丁的房地产市场是看好的，主要由Crossrail的建成推动。JLL预测2015-2020五年内，雷丁的房价会增长29.9%。

雷丁地区好学校众多。其中两间英国最顶尖的公立grammar school，在London Road 上的Kendrick 女子中学和Erleigh Road 上的Reading School 男子中学（年龄层11-18）大有名气，这里出过许多杰出的校友，很多家长挤破头都想让自己的子女在此就读。

项目附近表现杰出的小学有：

Southcote Primary School

Whitley Park Primary and Nursery School

Christthe King Catholic Primary School

Geoffrey Field Junior School

Crosfields School

表现杰出的综合中学有：

John Madejski Academy

Maiden Erlegh School

Reading School（顶尖）

The Abbey School

Kendrick School（顶尖）

St Joseph’s College（私立）

高等学府：

雷丁大学（University of Reading）位于雷丁镇郊外（“绿园湖畔庄园”项目到市中心之间），校园内湖光水色，景致十分迷人。始建于1892年，最初是牛津大学的一个下属学院，1926年，被正式授予英国皇家宪章，从此成为一所独立的大学。雷丁大学位于英国一流大学之列，是全英排名前20的大学之一，先后四次获得过英国女王周年奖。其亨利商学院是全英第一所商学院，在《经济学人》2016年的评比中，雷丁MBA位列全球第22位，全英第二位。学院下设的ICMA中心（International Capital Market Association Centre），与剑桥大学、牛津大学等七所高校并称为英国金融领域的“七驾马车”。所以，雷丁大学也是一个留学的好去处。

环境优越，顶尖学校齐聚，便捷的交通，一直以来吸引不少英国中产以及富人来此定居。目前此地老式维多利亚三房独栋别墅平均均价30万英镑起，四房独栋别墅40万英镑起，新的期房项目一般会再上浮一些，但总体价位仍远远低于伦敦市中心，因此非常适合预算有限又不想离伦敦太远的买家。

近几年内，雷丁的房地产市场经历了一个非常大的发展，越来越多的新房竣工，更多的新房规划待建中。规划部门称，雷丁市每年需要新建700套房产，以应对增长的购房需求，而现有的建筑进度只能提供570套房产。雷丁市政厅的待建住宅套数高达22000套。

而对于租赁市场来说，雷丁作为一个大学城，来自学生的租赁需求也在逐年增长。仅雷丁大学的在校学生就达到14000人（2016年数据），他们都住在学校提供的宿舍或者私人出租房中。近些年，一些学生公寓也相继建成。一篇英媒还报道过，雷丁大学2015年录取人数较往年新增了400人，而一些学生当时只能暂时住在酒店里…

根据英国土地注册署数据显示，雷丁现在的房产均价约为28万英镑。年均增长15%。Home.co.uk的数据显示，平均租金为1,029英镑每月。其中两居室的平均租金为1,119英镑每月，四居室租金为2,025英镑每月。Room Rental的数据显示，平均一间房间的租金为495英镑每月（2016年12月数据）。

综上所述，雷丁房地产市场的需求一直都很高，由于维多利亚风格的老式房产很多，因此装修现代，配套设施齐全的新房需求尤其多，特别是两居室以上的户型。而对于租赁市场来说，租金每年都在增长，一般租金定价比较理性的房东，挂到市场很快就能租出去了。

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 户型细节

一房公寓：29万英镑起（43.2平米起）

两房公寓：35.5万英镑起（67平米起）有阳台

所有公寓房型均带1个停车位

三房别墅：46.3万英镑起（104平米起）

四房别墅：52万英镑起（124平米起）

所有三居室以上别墅均带2个停车位

产权：公寓999年；别墅房型为永久产权

交房日期：第一期2018年中

交付方式：订金公寓为1,000英镑，别墅为2,000英镑；21天内交换合同，首付10%；90%尾款

该项目为伯克利开发商重点打造的集住宅，休闲，环境保护与一体的生态可持续发展新社区，也是这里十年规划区域，待到高铁通车之时这里的房价必将迎来新一轮增长。

感兴趣的小伙伴欢迎您添加微信号Chloe_ChenUK，了解更多项目信息及预约周边踩点！

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