肯定有，就像国内买房也是有一定的风险存在的。澳洲投资房产有以下风险：

风险一、期房投资不适合纯海外人士。

高层公寓类的期房，适合在澳洲有工作并且有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税；在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资；而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税；而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

风险二：二次销售时间相对较长。

不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右）；特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等。

风险三：公寓类产品银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低。

因为在澳洲、新西兰、美国、加拿大等国，公寓并不是主流自住和刚性购房需求的购买主体类别；特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所；以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人（持澳洲护照和永久居留权的人）仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”；中国才刚刚开始的城市化，墨尔本已经进入了郊区化与逆城市化；市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区。

风险四：银行估值和贷款风险较大。

银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数；无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。