维多利亚长期以来被称为花园州。 政府的挑战是保护墨尔本郊区的独特性，同时支持在适当地区提供新住房以满足日益增长的需求。 人口的强劲增长是一个挑战。大墨尔本的人口预计将从目前的450万增加到2051年的790万，而维多利亚州的其他地区人口预计同时从150万增加到220万。

从这里看，的确，维州政府也承认人口的快速增加对于维州目前持续的房屋供给短缺现状造成了更大的压力，所以增加单位面积的居住密度变成了不得不认真考虑的一个选项，并且在下面的图表中也做了比较明确的修订意见，可以看到的是在层高和层数上都做出了较大调整——对于NRZ，从之前的8米限高提高到了9米（最高两层）；对于GRZ，从过去的9米提高到了11米（最高三层）。并且，比较有意思的是，也取消了之前对于NRZ通常只可以建两套的限制。

从这些种种调整来看，的确是在一定程度上显示出了维州政府在面对人口强劲增加这一挑战上已经开始做出行动了。但是！事情还没有完！

维州政府在考虑人口增加的同时，也考虑到了人口增加对居住环境所带来的另一方面的压力和改变，因此在房屋设计时对于居住坏境以及居住多样性上也做出了一定的修订！

上表具体的展示出了修订方案中，对于花园的修改要求：400-500平米的土地，花园面积最小不低于总面积的25%；501-650平米的土地，花园面积最小不低于总面积的30%；650平米以上的土地，花园面积最小不低于总面积的35%。下面的这张图也更加直观的反映出修订后的方案与之前方案的明显区别。

仅直观的从这幅图上来看，我们似乎很难得出维州政府提高了开发密度的这一绝对结论。当然，我们相信维州政府这一次对于住宅开发要求的修订主旨依然是面对维州未来人口高速增长而将带来的一系列问题的解决方案，并且也认真考虑到了另一方面，人口增加将对居住环境带来的新的挑战。

对于开发商朋友来说，中国的一句老话，机遇与挑战并存！在这个时候，一个好的设计将会更多的帮助你在项目开发中占得先机，获得更大的收益！

*资料来源于网络

*由澳大利亚墨尔本优销地产采编报道