最新 | 英国房市3月月报, 新房售价增幅持平去年同期, 中部地区增长后劲惊人,英国房产与投资专刊微信公众号文章

英国房产市场2017年度3月月度报告如期而至，新房售价月增3,800英镑，增幅持平2016年同期；东米德兰地区房价增长水平惊人，2.1%月增幅领跑全国，并且均价首次突破20万英镑大关，开始彰显房产市场发展潜力。详情请见全文。

2017年3月英国房产月报如期而至，我们来看看本月房产市场又有哪些新的动向值得关注。

首先值得注意的就是根据统计，全国范围内本月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为310,008英镑，比去年同期上升1.3个百分点，虽然持续上涨，但为近十年来数值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

图1：2016年3月－2017年3月阅读房价增减幅度对照

分区域来看，除威尔士地区，英格兰所有地区房价在经历上个月上升后继续保持稳定增长，东米德兰月增幅最高达2.1%，门槛一向高的伦敦在上个月增长2.6%后本月仍然保持1.4%的增长。即使威尔士本月房价下降2.5%，但也是在上个月大幅增长8.1%的基础上进行小幅回落，房价仍在稳定增长中。与去年同期相比，英格兰所有大区房价都比去年有所增加，中北部最明显，比去年同期高出2%－6%。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后，但值得注意的是中部区域房价增长大有赶超之势，房价年涨幅2.3%起步，而东米德兰地区（East Midlands）房价也首次突破了20万英镑大关，这是一个北部城市崛起的非常强劲的信号。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为649,772英镑，较上月增长1.4%（8，656英镑），与去年同期相比也增加了0.9%（5,727英镑）。使伦敦房价持续两个月稳定增长的因素主要来自伦敦郊区房价上升的推动。

肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价仍在持续下跌，自上个月下降14.6%后本月再掉10.9%，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪兹沃斯区（Wandsworth）-0.2%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。但除了这三个区以及莫顿区（Merton）和伊斯灵顿区（Islington）维持不变，伦敦其它27个行政区房价都发生了不同幅度的增长。

图3:伦敦地区2017年3月房价增长/下降幅度最大的行政区

使月度房价数据增长的主要集中在传统高价房产集中区域和南伦敦近郊，房价年涨幅最大地区仍旧是卡姆登区（Camden），上个月月报中月度年度涨幅均达到27%，本月再接再厉增加3.5%；威斯敏斯特区（Westminster）也是大幅增长了9.8%，恩菲尔德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克莱顿（Croydon）等伦敦近郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了1%。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至2月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至2月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所减少，大概是一周的时间，为71天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变快不少，减少了7天至64天，房源放出2个月基本就可以售出，为全国最快。

图6: 截至3月中旬英国房价5年内增长趋势

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对本次3月月报表示，在最近的十年中，春季伊始的房价增幅一直都是较为平缓的，一直以来3月房价增速大约都在0.9%水平徘徊，而本月增幅则达到了1.3%。自2007年以来，高数值的3月房价增幅只有2016年大家争相在最后时刻抢购Buy-to-Let房产的时候，因为紧接着印花税新政就要实施，而今年我们又迎来了相似的高数值房价增长率。