在澳洲，投资房产让不少人获益，但相信投资者的每个决策并不都是正确的，在投资之路上多少都会走弯路。

在你考虑租客、房产升值以及颜色搭配之前，请深思以下这些问题：

从过去的市场来看，距离市中心10-15公里的现房对期望有最优升值表现的投资者来讲绝对是完美的选择，但是如今这些地段的房价格越来越高，同时税收优惠也变得越来越少。

如果是购买期房或在建房产，一系列税费都有相应的税收扣除政策，如固定装置折旧税，每年2.5%的建筑注销成本税。

退税的多少取决于投资者的边际税率，不过请注意，税收费用不应该成为投资某类房产的唯一原因。

如果你有负扣税（negative gearing），即如果投资者的花销大于收入将获得相应的退税，也就是说你的资金是处于负增长，那你的目标是让自己的资金最终成为正向增长。

与房产投资专家有着多年接触的房产投资者一般都会选择土地。在他们看来，公寓是在一块土地上的多层住宅，而房产中最有价值的一部分就是土地。

虽然许多房产专家都不看好公寓，但这个市场依然很受消费者青睐，只要在正确的时机买入，它依旧能带来良好的升值回报，特别是对于那些想要拓展房产投资组合，将其作为度假或多个住所的投资者来说，也是很好的选择。

如果你还有其他个人贷款，在你结清其他贷款之前请选择只还利息的贷款方式。

由于投资贷款有税收扣除优惠，也就是说你的房产贷款是5%，实际还款就是4%，或者3%甚至2.5%，这取决于你的税率。

不过像个人抵押贷款或个人借贷是没有税收扣除的，因此你需要支付贷款的全额利率，这是在你的总工资和其他收入已经纳税之后。

文章转自澳洲房产大全