---------------------------------------

IT 高管李辰，刚刚度过最刺激的一周。

先是上周五，3月16日，他卖掉住了10年的50平米一居室，完成过户，变成夫妻名下均无房的人——这样，他们就能以首套身份，买入四环附近的160平米大房子。

新房子是他在去年12月底定下的，只等旧房过户完成，就可以启动网签流程。

1280万的总价不菲，但如果能按照首套计算，还在李辰的承受范围内——他有能力承担高月供。再说，结婚七年，他准备要小孩了，将来父母过来住，大房子住起来方便。

他有些期待，生活要进入新状态了。

不成想，第二天，刺激来了。

北京317限购政策公布。二套房的认定变成认房又认贷，即：只要名下有过房子、有过贷款记录，再购置房产，就算为二套房。

这是北京市为给楼市降温打的一剂猛药。

李辰被击中了。这意味着：即使他已经卖掉了唯一的住房也没用。因为曾经有过买房记录，他再买房，就变成了二套。

影响最大的是首付。根据北京市政策，首套房首付比例最低35%，二套房首付比例，最低80%。

首套变二套，一字之差，对李辰来说，首付却相差将近300万。

他有点懵：我明明现在是没有房子的人，怎么买一套房，要算成二套？

他掏不出这300万。四处咨询，跟中介也打听，能躲过政策顺利推进买房的办法，似乎只有一条：

离婚。

这是李辰不愿意做的。一方面，他跟爱人感情很好，另一方面，他觉得有些嘲讽：只是正常生活需求，要换套房，还得走这先离婚的路子？

思考了几天，李辰也没想到更好的法子。他去征信部门查询，确认自己名下没有过贷款记录（以前旧房子，是妻子婚前购买的），若买房贷款，属于处女贷，能享受首套优惠。

他决定：离吧。

3月23日，李辰跟妻子领了离婚证。

领证当天，可能是觉得迈过这道坎，终于能买大房子了，妻子还显得很开心。李辰却不，他觉得，像吃了一只苍蝇那样恶心。

为了房子，他忍了。

不料，又是第二天，刺激来了。

“央行：北京离婚一年内的房贷申请人实施二套房标准”——今天早上，这则消息出现在手机弹窗的瞬间，李辰似乎被看不见的锤子敲中了：眼冒金星，头重脚轻。

苍蝇可能白吃了。

想到这点，他在随后的一整天都处于缺氧状态。北京这天阴雨绵绵，天气似乎也很应景。

他彻底没了主意。

毁约不买了？这意味着至少200万的毁约金，一家子也没了住所；

咬牙买？多出的300万，他可能需要把双方老人跟所有亲友搜刮一遍，加上卖掉父母的房子，可能也不够。

“这是连环暴击啊！”他欲哭无泪。就像机器运作那般，限购政策精准打击在他换房的每一个关键性节点上：

刚刚卖掉唯一住房，第二天政策变动，二套房资格认房又认贷，白卖了；

刚刚办离婚，第二天政策变动，一年内若想再买房，还是二套，可能也白离了。

李辰现在最后的希望，落在这两天的央行新规细则上。“北京离婚一年内的房贷申请人实施二套房标准”这条24号公布的新规，尚未明确开始执行时间。

他不知道，23号离婚的他，是会成为窗口关闭前的最后一批幸运儿，还是新规的第一批打击者？

即使是在北京，李辰跟妻子，也算中产阶级了。丈夫是高薪技术男，妻子是高知，一路读到博士，但是，李辰不敢自居“中产”——换房过程中，他见识了不少“真正有钱人”，比如在国贸拥有十几套房产的那种。

尽管比这些有钱人差远了，但李辰也没想过：在北京奋斗十几年，有一天会无家可归。

他有些心灰意冷，也开始为另外一个决定懊恼：如果3年前接受了那张美国绿卡，可能也就不用经历这糟糕的一周了。

转载自：北京买房故事（企鹅号）