澳大利亚目前建造以及投资活动都十分活跃，据CoreLogic统计，在过去12个月，租赁的房屋数量达到了创纪录的最高水平。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher指出：过去一年，全澳范围内共有362,708套别墅和287,233套公寓租赁广告，同比分别增长8.7%和9.3%。

近十年来别墅和公寓租赁广告增势（来源：CoreLogic）

上图显示了滚动年度别墅和公寓租赁广告在过去十年的总额，可以看出目前别墅和公寓的租赁广告数量都处于创纪录的高位。

租赁广告增幅最高的20个市政地区（来源：CoreLogic）

从上图可以看出，租赁广告在过去一年增幅最大的20个市政地区几乎都在新南威尔士州和西澳。年增长最快的地区在西澳的Kwinana，年增幅达46.3%。

Kusher指出：推动着西澳租赁增长的潜在因素是对立的。一个因素是：西澳大利亚的投资者活动一直不景气，随着经济的减弱，人们可能开始迁移至其他的州。但是他们不愿意在疲软的市场出售自己的房屋，因此选择出租。另一个因素是：租赁广告的上涨反应了矿业部门基础设施的蓬勃发展，当项目完成后，工人们搬迁出所租赁的房屋，导致了空置租赁房屋数量上涨。

而新南威尔士州租赁物业的增长几乎完全来自于投资者活动的增加，当地投资者所购买的房屋供应有所上涨。

另一方面，在过去12个月租赁广告数量下降最主要的地区集中在悉尼和墨尔本周边的市政地区，这也许意味着悉尼和墨尔本房屋的可负担性较低，导致周边区域房屋的需求有所增长。

展望未来，由于投资者所购买的新建房屋数量处于创纪录之高，租赁广告数量将继续上扬。投资物业的业主以及物业经理都应该注意当地的租赁条件，并设置相应的租金金额，以最大化收入及房屋的占有率。在租赁物业供应有所增加的地区，为了吸引租客，业主们可能需要保持租金稳定，在有必要的时候甚至降低租金。

文章转自今日墨尔本