【澳迈资讯】澳洲房产出租后业主的权利与责任有哪些

2017年02月27日 澳迈海外置业

澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为0.5%～1.5%左右，相比较于国内像北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。澳洲房屋有98%以上的出租率（悉尼和墨尔本的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。而投资者对自己房产的出租管理也应该有所了解。


出租方式
澳洲房产中介会协助客户交纳相关费用和收取租金。租金每月按时打入业主个人账户。

委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。

房东日常需要支付的有：水费（排污费）市政费，物管费。

电费、煤气费、网络、有线电视等由租客支付，现在一般用水费也由租客支付。
房东与租客的权利
1
续约权
一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。

首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。
2
转约与分租
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。

若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。
3
终止租约
比如，租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。
业主维修责任
住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。
一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：炉灶、热水系统等等都要工作。

当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理

业主检查物业的权利
在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：

在租客要搬走的前十四天，业主有权带未来的租客看房；
业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行；
业主要给楼宇估价: 业主要卖楼，需要给买家看房；
业主有权每六个月检查一次物业；
业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款。

要注意，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。

重要的一点是，租客有安排享用房屋的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失，业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。

业主原有房屋的锁匙，若租客更换门锁，应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。
损耗裁定
正常损耗范畴：

窗帘褪色或者线绳磨损；家具凹陷，地毯有压痕；木地板磨损；油漆褪色，有碎屑，或裂开；厨房台面磨损；门窗铰链或把手松开，滑轨磨损；因为屋顶漏水或水管有问题，导致地毯上有水渍。

破坏范畴：

窗帘遗失，或者被租客损坏；毯子上有污渍，或被烧过；木地板被刮或凿过；未经允许自行涂漆；厨房台面被烧过或划过；租客在把自己装的挂画钩子或架子从墙上撤走后，留下的印记；浴缸水溢出或室内盆摘植物导致地毯水渍等。


文章摘自网络


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