中澳房产五大不同！

大家好！从今天开始，公司将会推出一个全新的版块，每周都会为大家介绍一点关于澳大利亚房地产相关的信息与知识。今天我们就来了解一下，澳洲和中国的房产之间会有那些区别。

一：产权期

       大家都知道，产权期就是指你所能拥有房产的期限。在中国，这个期限是70年。在澳大利亚，绝大多数的时候，房产的产权期是永久的，并且还不用担心使用权到期或者被强拆。

二：装修

       在中国，大部分的新房都是毛坯房，不带装修。在购买了房产之后，买家需要联系装修公司，设计以及装潢。根据设计的不同，装修的成本也会不同。在澳大利亚，所有的新房都会是装修好的。业内人士中流行的一句话：“如果你将新房整个倒转过来抖一抖，晃不下来的都是包括的。”这很形象，厨房里的烤箱，吸油烟机，洗碗机，地毯（地板）一般都是标配，现在越来越多的都会加上空调，冰箱甚至洗衣机。这些东西的环保要求都很高，在交房之后可以直接入住，省时省力又省心。

三：首付金额以及风险保障

       在中国，一般签购房合同是买家就需要付款30%，直接交给开发商。一旦开发商破产，出现了烂尾楼，买家的资金很难得到保障。在澳大利亚，一般签购房合同时，买家只需付款10%，资金压力比中国少。并且钱会经由双方律师托管到第三方的信托公司账户，而且利息归买家或者买家与开发商均分。一旦开发商破产，资金会被信托公司退还，几乎没有风险，并且相当于寸银行。在房地产行情上升的时候，这笔钱还能起到杠杆作用，提前锁定在未来升值的房产。

四：房屋贷款产品不同

       在中国，一旦签订了买房合约之后，买家将直接开始连本带息还款，在买家还没得到房产会签，将会有很大一段时间白白付给银行利息。在澳大利亚，银行贷款等相关事宜通常会在交割之前开始办理，在拿到新房钥匙之后的第一个月正式开始还款。而且在前五年中，澳洲银行的贷款产品可以只换利息，这都大大降低了年轻人的购房压力以。

五：租金回报率不同

       在墨尔本，市中心60万澳币两房的公寓租金至少为550澳币每周，年租金回报为550*52=28600澳币，按汇率5.2来算年租金高达近15万。在中国，数据显示，上海本月的平均单价为￥49,629元/M²，平均租金为62.3元/M²。以同样的价格，以在上海的平均数据看，价值312万人民币的房产年平均租金约为4.7万人民币。（数据来源于http://www.creprice.cn/）如此看来，在墨尔本买房的租金投资回报是中国的3倍多。

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