北加州硅谷山景城稀缺新盘|没有样板间!没有销售中心!还要竞价抢购!

2017年09月04日 北美房产大全


山景城—Mountain View

山景城也称芒廷维尤(Mountain View),是美国加利福尼亚州圣克拉拉县(Santa Clara County)的一个城市,位于旧金山湾的西南部,面积31.7平方公里,与附近的帕罗奥多市(Palo Alto City),森尼韦尔市(Sunnyvale City) 和圣何塞市(San Jose)组成了硅谷的最主要地区。



山景城还是美国第一座完全覆盖免费无线网络的城市。根据2010年美国人口普查,该市有人口74,066人,56%的白人,26%的亚裔。

名企云集    


Google的全球总部园区位于山景城,占地400万平方英尺(约11万平方米)拥有员工两万多名,2017年3月,MountainView市议会以全票通过了Google新园区建设计划,建设时间为2年,两年后,硅谷地区又将出现一栋极具未来风格的办公建筑。

这块名为Charleston East的办公园区将座落在Mountain View的北海岸地区,也是谷歌山景城总部的第二个园区,占地达59.5万平方英尺、高110英尺。


谷歌表示,Charleston East建成后可容纳三千人办公。届时园区也将对公众开放,人们可以自由在一楼穿行,周边同时配置零售、餐饮,方便休闲娱乐。


另外,该项目将为山景城带来300万美元物业税,谷歌同时需分别支付1,490万和1,790万美元以改善周边的住房和交通条件。新总部也强化了对周围社区的功能辐射作用,为本地居民创造了一个城市中心区,大量绿植和步行道可由Google员工和山景城居民共享。


由于Google员工的大量增长,也使得这里的住房变得相当紧张,房子的平均售价在$100万左右。


总部位于这里的全球财富1000强公司还包括LinkedIn领英、和Intuit公司。另外Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局埃姆斯研究中心(NASA Armes Research Center)等许多著名机构都位于该市。

市内有许多中餐馆与华人超市    

市中心的Castro St.是著名的美食街,数十家不同国家风味的餐厅聚集在三条街区之内,对于中国的新住户来说,融入当地环境不成问题。

教育资源优异    

山景城市内有数所优质学校

Great School 评分为10分的(满分10分)学校包括:

Frank L Huff Elementary School (K-5)

Stevenson Elementary (K-5)


Springer Elementary (K-6) 


Great School 评分为9分的(满分10分)学校包括:

Benjamin Bubb Elementary School(k-5)—API得分919

Isaac Newton Graham Middle School(6-8)—API得分866

Mountain View High (9-12) —API得分861

房价租金齐上涨    

加州的房屋一向是华人的偏爱,置业潮流也极为火热,一路飙升的房价、租金更是让山景城的房屋更具投资价值。

房屋的挂牌销售中位价

每平方英尺租金目前达到$3.25每月


精选项目—锐迪社区

锐迪社区位于硅谷的中心位置,坐落在广受欢迎的Mountain View(又叫芒廷维尔、山景城)地区,是一个拥有独栋住宅和联排住宅的安静社区,社区提供开放的户型设计,考虑周到的生活空间和充足的娱乐空间。


社区周边有众多休闲娱乐场所,包括附近的Shoreline公园, Mountain View市中心和Shoreline露天剧场,附近的Rancho San Antonio公园拥有24英里长的步道,供业主享受积极健康的生活方式。


距离Google全球总部仅4.5公里

数分钟可到达圆形剧场

10分钟可到达高端斯坦福购物中心和Santena Row

Rancho San Antonio 拥有24英里的步道

具有历史感的Murphy大道仅3英里远

附近的Stevens Creek County 公园有数英里的多功能步道,还有阴凉的野餐区和可钓鱼、划船的大型水库

斯坦福大学就在附近的Palo Alto,仅10公里距离

距离Levi’s体育馆仅5英里

有机会在硅谷体验各种生活方式

在旧金山和圣何塞国际机场之间,交通便利

Avaya体育馆可为大型娱乐、音乐会提供场所

靠近旧金山湾

距离山景城市中心仅几分钟车程


社区规划


精选户型



联排别墅三种户型


户型一

售    价:$1,184,990

净面积:126平方米

房    间: 2     卫生间:  2.5     车位:2


3层设计,1层门廊可选设计,2层大起居室,起居室阳台面积可选,厨房通往室外阳台。


户型二

售    价:$1,339,990

净面积:144平方米

房    间: 3    卫生间:  3.5     车位:2


3层设计,一层门廊可选设计,2层咖啡室连接室外阳台。


户型三

售    价:$1,454,990

净面积:175平方米

房    间: 4     卫生间:  3.5     车位:2


一层门廊可选设计,2楼有2个室外阳台,起居室阳台可选择设计。





独栋别墅三种户型

户型一

售    价:$1,564,990

净面积:165平方米

房    间:    卫生间:  3.5     车位:2


提供了充裕的空间和丰富的设施,包括三层楼房设计,一楼带卫浴的卧室,二楼宽敞的起居室和阳台,三楼主人卫浴,可选步入式淋浴或独立式浴缸。


户型二

售    价:$1,569,990

净面积:163平方米

房    间: 3-4     卫生间:  3-4     车位:2


包括三个不同的生活区,一楼的书房可选择改建为第四间卧室和浴室,二楼起居室和阳台,三楼主人卧室带宽敞的卫浴和衣橱。

 


户型三

售    价:$1,709,990

净面积:200平方米

房    间: 3-4     卫生间:  3-4     车位:2


该户型有宽大的阳台和门廊,提供多种选择以满足您的日常愿望。一楼的书房可选择改建为第四间卧室和浴室,三楼的主人卫浴可选择步入式淋浴或独立式浴缸。


请点击下方空白处查看样板间照片




而!!
并!!!
没!!!!
有!!!!!

专家有话说

山景城(Mountain View)虽然是硅谷地区的一个小城,人口仅有7万多,但却是全美第一个完全覆盖无线网络的城市,Google的全球总部也位于此,约有员工两万多名。周围学区一流,开车数分钟可达世界级大学—斯坦福大学,购物娱乐应有尽有。

在2008—2012年的金融危机中,山景城房价的平均跌幅是8%,远低于全美房价平均跌幅30%,从2012年起至2016年,山景城平均每年以最少15%的幅度增长,因为土地资源稀缺,大规模的新盘少之又少,所以物以稀为贵的定律最终表现在房价上,那就是:几乎每套房源都要进行激烈的竞价,新房也不例外。


这个新盘一共有198套,目前已经销售了90套,每套的成交价都是在建商的开价基础上加价$4-6万,才能抢得到销售如此火爆,每月仅推出10套,现场竟然连样板房和销售办公室都没有,不得不说,全加州也许只有硅谷的核心区域山景城才有这样的霸气!在这里,政府要求住宅的开发需要高密度进行,比如:公寓和联排,但这个新盘竟然有独栋在发售,无疑是非常吸引人眼球的地方。


该社区紧邻山景城市中心,VTA轻轨和Caltrain火车站,周末约上三五个好友,是市中心的小肥羊吃火锅,东来顺在北美的第一家分店就是在这里,去米其林一星的亚历山大甜品店喝下午茶,或者索性坐上Caltrain,20分钟就能到旧金山市中心联合广场名品街购物,这样的生活岂不快哉!


如果你正在考虑生活或者投资在美国西海岸,又要求邻里层次高,气候适宜,学区一流,商业企业邻里,自住投资潜力巨大,那么毫无疑问,山景城(Mountain View)的锐迪社区就是你上佳的选择!!




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