英房一周要闻:伦敦卫冕全球第一的国际金融中心/英格兰最适合/最不适合养娃的地方/东正在扩大出租房产规模,英国房产周刊微信公众号文章

力压纽约/香港/新加坡,伦敦卫冕全球第一的国际金融中心

据最新公布的一项国际重要研究，伦敦打败竞争对手纽约、香港、新加坡，稳坐世界第一的国际金融中心的位置。不过伦敦金融城市长警告称，如果英国政府无法确保脱欧谈判取得好的结果，伦敦的霸主地位将受到威胁。受到政治不确定性的影响，在最新公布Z/Yen指数中，伦敦的评分下滑了2个点至780。与之相对，受到脱欧影响，法兰克福、巴黎、都柏林和阿姆斯特丹的排名均有所提升。

排在第二至第五位的分别是纽约、香港、新加坡和东京。在排名前十的城市中，纽约的评分下跌最多，为24。

Z/Yen指数对全球100个城市和地区的20多个不同类别的竞争力进行分析。

排进前20的中国城市分别为上海(6)，北京(10)和深圳(20)。

（City A.M.）

中渝置地任命伦敦负责人

近日，2017年在伦敦商业地产大肆扫楼的中渝置地(CC Land)任命了Adam Goldin为伦敦分公司的负责人。中渝置地总部位于香港并在香港上市，是一家专注国际门户城市优质物业投资及开发的公司。加入中渝置地前，Goldin是欧洲地产基金管理公司Resolution Property英国投资业务的负责人，他将于2017年11月底开始到中渝置地就职。

(Costar)

伦敦仍是英国最繁荣城市,但各项指标增速放缓

据最新公布的Barclays Wealth & Investments年度英国繁荣地图，与英国其他地区相比，伦敦多项指标的增速放缓。该调查会基于每个地区的百万富翁数量，平均收入，商业增长率，房价以及人均GDP进行综合对比。尽管伦敦的房价和人均GDP都是全英最高，分别为£502,787和£43,629，但二者的曾都均不及英国其他地区。伯明翰和曼彻斯特的房价增速排在前列，分别为8%和7%。

(City A.M.)

英国房东正在扩大出租房产规模

过去2年中，英国租赁市场中可供出租的房产数量在增加，另一方面全英的房东数量却在减少，这意味着房东们在扩大他们的资产组合规模。据Countrywide的数据，2017年房东平均拥有1.44套出租房，比2015年时的1.33有所增长，2010年时仅为1.24。另外，过去十年拥有超过10套出租房的房东数量增长了33%。英格兰东北部地区的房东拥有的出租房数量最多，平均为1.54套，伦敦是1.51套。

(Property Wire)

金融城职位数量较去年增加三成

据Robert Walters最新的City Jobs Index，与去年同期相比，8月份伦敦金融城的专业职位数量增加了31%，与7月比增加了3%。展示出对伦敦的信心依旧强劲。持续增长的招聘信心侧面反映了，截至目前脱欧并未对企业的招聘活动造成影响。金融服务行业的会计职位表现出强劲增长。自去年脱欧公投以来，招聘数量并未下降，招聘策略却发生了改变。金融城的一些职位转为倾向合同制，一方面可以保持员工的活跃，另一方面可以更好的应对脱欧谈判。

(CITY A.M.)

官方数据：East Midlands租金、房价领涨全英

据英国国家统计局(ONS)的官方数据，过去一年East Midlands地区买房或租房的成本急剧上涨。截至今年7月底的过去一年中，包括诺丁汉，雷斯特和Derby在内的区域房价增长了7.5%。另据ONS，截至8月的过去一年该区域的房价增幅也排在全英首位，为2.8%。7月份英国房价年增幅为5.1%，比6月份的5.4%略有下降。7月份全英平均房价为£226,185。

(BBC)

缺乏小型地块及资金制约小型建筑商发展

一份最新调查显示，缺乏小型地块和资金成为英国中小型建筑企业面临的2大障碍。Federation of Master Builders (FMB)的调查显示，54%的小型建筑商在房产开发中面临财务困难。缺乏可用的土地是受访者口中最常见的障碍，62%的企业认为这阻碍了他们的产出，54%的企业认为小型地块开发的机会在减少。另外42%的小型建筑商表示缺少技术工人影响了房屋建造，且这一问题将在未来3年变得更加严重。

(Property Wire)

碎片大厦迎来新租户

位于泰晤士河南岸伦敦最高建筑碎片大厦迎来的第31家入驻公司。日前，设施管理公司Mitie Group与碎片大厦签订了一份15年的租约租下level 12全部办公空间，总面积为29,824平方英尺。新的办公空间可容纳Mitie Group目前分散在伦敦2个办公地点的250名员工。大厦level 12的现租户Foresight将搬到level 18并扩大租赁面积至10,143平方英尺。

(Property Week)

金融危机至今全英哪些地区房价更容易负担

Yorkshire Building Society的调查发现，过去10年，包括爱丁堡和伯明翰在内的54%英国地区，其薪资涨幅跑赢房价增幅。然而另外46%的地区，工资和房价间的差距在逐渐增大。这一趋势加剧了南北差异。对首次购房者而言，整个伦敦及大部分英格兰南部地区变得越来越难，而威尔士和在苏格兰的大部分地区的房价比07年金融危机前更容易负担。该调查认为，与10年前相比，英国的工资增幅跟上了房价的步伐。

下面2组表格分别列出了，与2007年比房价变得更容易负担与变得更难负担的地区。

(BBC)

高房价使伦敦买家涌向巴斯

受到伦敦高压力，高生活成本的影响，越来越多伦敦人选择离开。据Hamptons International，巴斯出售的每4套房产中，就有一套由伦敦人买走。目前，巴斯市场中伦敦买家的比例占到25.1%，比2007年的17.6%有所增长。去年，18.4%的巴斯房产买家来自伦敦市中心。同一时期，在伦敦以外地区购房的伦敦人达到7万，其中三分之二选择了通勤圈范围。强劲的需求将M25(伦敦外环高速)以外的房产价格增幅超过伦敦，也迫使一些买家搬到更远的地方。

(Telegraph)

英格兰最适合/最不适合养娃的地方

凭借着低犯罪率、高教育质量以及全英最低的贫困率，Surrey被评为英国最适合抚养孩子的郡。Surrey约95%的学校获得了英国教育质量评级(Ofsted)中的“优秀”或“卓越”，每年每千人中遭遇犯罪事件的只有15人。同时，这里的人均可支配收入为英格兰地区最高，除去应缴税款和家庭账单，每年平均为£26,844。Witter Towbars公布的最适合养娃排行中，前十名的还包括Cheshire,Buckinghamshire和Oxfordshire。布里斯托排名最后，其平均可支配收入仅为£17,943，犯罪率高达25/1000，孩子的平均户外活动时间仅有4.47小时。

该排行对多项因素进行看评估，包括三居室房产的购房成本，平均年可支配收入，适合孩子的活动数量，优质学校比例，户外活动时间，犯罪率等。

(Telegraph)

远东发展集团寻找南部地区大型重建项目

中资开发商远东发展集团(FEC)透露正在寻找英格兰南部地区的大型升级改造项目。在今年4月被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(Northern Gateway)的主要开发商后，FEC渴望在英格兰南部地区进一步启动类型项目。Northern Gateway预计投资将会超过10亿英镑，建成一万套住宅。FEC英国负责人John Connolly对英媒《房产周刊》表示，NorthernGateway是一个大项目，我们希望在南部某个地方复制它。

(Property Week)

PwC为剑桥新总部预租办公空间

专业咨询服务巨头普华永道(PwC)日前签署与Turnstone Estates和St John’s College签署了欲租协议，租下剑桥St John’s Innovation Park内的一栋新建办公大厦。PwC将租用Maurice Wilkes内的12,195平方英尺空间作为其剑桥新总部。租约长达15年，10年后有一次解约条款。租金为£31.75/sq ft且第一年免租。Maurice Wilkes大厦目前仍在施工，预计月2018年夏季完工，届时将提供64,445平方英尺A级写字楼。

(Property Week)

L&R赢得伦敦码头区大型重建项目

London & Regional Properties (L&R)赢得伦敦码头区一处价值10亿英镑项目的开发权。L&R被选定为占地25英亩Albert Island地块的首选开发商，该地块由大伦敦政府(GLA)所有，近期将公布官方声明。该项目是伦敦市长萨迪克·汗任期内码头区的第一个大型项目。GLA希望该项目可以集工业空间、船屋及码头设施于一身，并配有少量住宅，创造1,500个工作机会。

(Property Week)

英国业主换新房子的成本增至约1.2万镑

据Lloyds Bank的最新调查，去年中搬新房子搬家成本增长6%，高于工资增长和通胀。综合了印花税，中介费，测量师，产权转让等费用，花费在搬家上的平均开支为£11,624。由于增长的房价拉高了印花税，且其他费用均与房价相关，导致业主的搬家成本上涨。搬家成本也存在地区差异，北爱尔兰地区平均为£6,131，而伦敦则高达£32,000，这几乎是平均值得三倍，且在过去10年中增长了47%。

(Telegraph)

中集制造的学生公寓模块已发往英国

日前，中集模块化建筑承接的PVSV（Park View Student Village）项目最后一批模块已经从工厂发运，前往英国，完成该项目的模块化建筑剩余部分建设。据了解，英国纽卡斯尔大学的学生公寓项目投资超过7500万英镑，于2016年9月被中集模块化建筑承接，是英国最大的学生公寓项目。作为该项目总包商的Galliford Try，指定使用中集模块化建造6栋学生公寓，模块建筑部分含1243个标准房， 9个残疾人房，162个厨房，共计789个模块。整个公寓预计2018年9月可以正式投入使用。