据《西雅图时报》报道，根据29日发布的标准普尔/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，今年6月西雅图地区的典型独户住房售价比一年前大涨了13.4%，继续稳坐头把交椅。波特兰以8.2%位居次席，达拉斯以7.7%排名第三，底特律与丹佛以7.6%并列第四。

今年至今，西雅图的房市每月都在变得更为火热。无论是起步房还是奢华豪宅，也无论是房价低廉的社区还是富人聚居区，市面上所有类型的房屋都受到了影响。

西雅图上一次出现如此之高的房屋售价涨幅，还得追溯到2006年的房市泡沫时期，当时房价相较于前一年上涨了近20%，直至经济萧条时出现暴跌。

自从旧金山房价三年前出现爆炸式增长以来，全国没有一座城市出现这样的房价涨幅。今年5月的全国房价平均涨幅为5.8%。

西雅图地区的房屋售价比五年前触底时暴涨了78%，比上一个十年的房市泡沫时的峰值上涨了19%。西雅图典型独户住房售价接近75万美元，东区更是达到了86万美元。

相较于一个月前，西雅图地区的房屋售价上涨了1.4%，仅次于底特律，但这已是西雅图今年至今最小的房价月度涨幅。

华州各地的房价也都在涨。华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心发布的报告显示，华州房屋售价中位数达到了创纪录的337,700美元。在西雅图所处的金县，只有27%的房屋售价在50万以内，而两年前却有约半数的房屋售价低于50万。

截至今年6月，西雅图都会区人口突破71万大关，比10年前上升19%，增速在全美大城市排名第一。不仅如此，西雅图的人口结构也有利于地产市场。截至2015年，西雅图25岁到44岁的青壮年人口占比37.8%，全美的比例是26.5%。这一切都会转换成真实的购房需求。

和人口流入相伴的是收入的快速增长。西雅图是包括亚马逊、微软在内多家高科技企业的总部所在地。互联网产业的兴起不仅催生了对人才的需求，也抬高了城市的收入水平。截至2015年，西雅图双职工家庭的平均收入达到15万美元，比金融中心纽约高了将近一倍。

高速发展的亚马逊正成为西雅图楼市的一大推手。这个电商巨头在西雅图的总部拥有超过25,000员工，相当比例是收入六位数的程序员。未来5年，亚马逊西雅图总部还将扩招至少1万人。正如当地媒体Journal Sentinel所评论的：“每天往返于西雅图各个角落和South Lake Union亚马逊总部的年轻人已经成为美国都市发展史上前所未有的景观。”

除了强劲的刚性需求，西雅图楼市也受益健康的家庭资产负债表。和金融危机前银行放宽贷款标准，允许超低首付不同，目前西雅图本地购房者的信用分数和首付比例都处于高位。相对较低的贷款利率更是降低了购房者的财务压力。

最后，和美国其他城市类似，西雅图楼市也面临着库存不足的问题。截至7月底，西雅图挂牌房源仅有15,749套，6周就可以卖完。

在这些因素的作用下，西雅图高企的房价一时半会降不下来，能涨的慢一些就算是谢天谢地了。可对于习惯一二线城市天价楼盘的中国买家来说，一套75万美元的大别墅未尝不是一笔划算的买卖。

来源：西雅图在线、TED美国地产观察

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