最近来了一个在国内开发房地产的客人，对加拿大人用木材建造房子充满了好奇，当然也有一定的担忧。想到国内都是钢筋混凝土的房子，自然会有木结构的房子是不是足够牢固的担忧。
我想起我1990年买了一块地自己盖房子，虽然只有三层半，但好赖也是框架结构。打了很深的管桩后，就用了大量的钢筋扎成网状作地面，扎了地梁基础，就开始浇注混凝土。我总是下了班以后去看隆隆作响的搅拌机，看着自己的钱变成水泥、沙石，浇下去、浇下去，因为资金紧张，总是暗暗攥紧手心。我也看着他们扎圈梁，扎柱子、然后用木板围起来往里浇水泥，框架建好后，再砌砖将整层房子分隔间壁。外墙240，内墙120，然后再浇楼板。我看着他们一层层地建上去，终于有了在蓝图上看到的大概样子了。屋顶也都是现浇的，半层平顶，用于种花、喝茶，晒衣服。半层斜顶，为了好看，这半层铺了我们真正意义上的瓦。
我记得施工的工人抱怨设计人员多用钢筋，少动脑筋，因为钢筋过多过粗，给浇注带来了一定的困难。致使施工延迟。工人抱怨说我花多了钱，我也不以为然，心想那些钢筋又没有跑到别人家去，越结实不是越好吗？我宁愿装修差点，这百年大计的房子一定要牢固。
这个观念直到我们住进去以后才彻底改变：我们装修完毕，为了安全，做了铁窗防盗网、阳台做了不锈钢防盗闸，才发现住进了传说中的鸽子笼，没有了手机信号（全部屏蔽了）。这对于我这个在电力系统做系统调度控制的人来说，是一件很痛苦的事。我也记得当时自己很努力省钱，可以说一砖一瓦上面都有自己的一滴滴心血，每一块建材都是自己从批发市场讨价还价来的。这也使我住进去的时候很有成功感。毕竟是我自己亲手建造的，不仅省了很多钱，也对建材市场有了一个很深入的了解，对建造房子的流程也有了充分的了解。这些在今天仍然对我做一个地产经纪帮助很大。虽然加拿大的房子建造材料、建造过程有许多的不同，但许多原理是相通的。
我觉得唯一的遗憾就是做了许多防护铁栅栏，感觉有如笼中鸟。似乎失去了许多自由的感觉，希望我们的祖国越来越强大，人民生活水平越来越高，我们就再也不用将自己“圈”在防盗网里面啦！
我刚到加拿大的时候根本没有想过房子的结构，我这个人比较简单，反正别人都住，我住还能塌不成？直到后来考经纪牌，有一门课讲到房子的结构，才知道原来都是木质结构。为什么加拿大人造房子都喜欢用木头呢？其实木结构的房子有诸多好处，我们一起来看看吧！
★★★★价格优势★★★★
加拿大地广人稀，森林资源丰富。有道是“一方水土养一方人”，木材自然就成了建筑房屋的首选。就地取材，方便快捷，资源丰富，价格便宜。据有关研究报告称：一栋六层的木制高楼在安全性来说与混凝土结构的高楼不相上下，但却比钢筋混凝土建造的房屋节省高达15%的费用。
根据国际建筑条例InternationalBuilding Code (IBC) ，木结构的房子最多不得超过6层和85英尺高（25.90米），而安省的建筑标准是从2015年开始从四层改作六层，具体高度没有定义。听说世界上最高的木结构建筑是16层。这就说明了为什么几乎所有的独立屋、半独立屋、联排都用木材建造，而且越建越高了。
一些旧的公寓，只要层数不高于四层，大多数也是木质结构。大小建筑商们都想建造价格低，再卖个好价格，否则哪有竞争力？
那你说了，价格便宜并不是唯一的衡量标准，其它防火、强度、防寒等指标到底怎样？我们接着往下看：
★★★★耐热指标★★★★
木材比较容易着火，但其耐热变形的强度却比钢材强多了。也就是说：在火灾中，木结构的房子更不容易倒塌。其实防火重要的是意识，我们也知道钢筋混凝土只是房子的架构，其它部份是易燃的材料也一样不安全。大家都知道最近发生的杭州保姆纵火案。这妮子本来想假造一个火灾，然后来个救火立功，换取主人的感激而给自己钱花，但自己不能控制火势就选择一跑了之，结果烧死主人一家三口，自己也难免牢狱之灾。
★★★★隔热保温★★★★
木材的导热性能是混凝土的1/12、钢铁的1/500，铝的1/1700，其导热性比大多数材料都要小很多.这个特点解释了为什么一些中国的古宅冬暖夏凉。这种特性也有利于加拿大的气候，夏天家里开了空调，木结构阻断的热空气的进入，冬天家里开了暖气，木结构阻断暖空气的外泄，再加上现在的门窗全都是真空玻璃，使得整个屋子几乎长年恒温，舒服之至。
★★★★平衡水分★★★★
木材能够不断地对周围的环境做出反应 - 如果湿度很高，木材会吸收空气中的水分；反之，其会散发水分。木材被认为是“天然空气湿度调节器”，使得室内的湿度趋于稳定。当然如果水分太多，木头比较容易发霉，虽然木头作过处理，我们还是要对屋中漏水的部分及时修理。说句题外话，大麻屋其中一个坏处就是因为种大麻湿度、温度都高，房子会有霉菌，强度也会受到不同程度的影响。
★★★★结构强度★★★★
从树木被砍伐开始，木材中的纤维分子结构失去了其水分子，使得木材强度更高。并且导致了结晶化，使得木材更硬。当木材经过与其被砍伐时的树木年龄相同的年份之后，会达到强度的峰值。换句话说，如果一棵树在被砍伐时是100岁，那么在被制成木材后100年，它的强度就达到了最高。
钢筋混凝土通过在混凝土中添加钢筋来增加其抗拉及抗压强度。然而，相同重量下，针叶木材的强度是钢筋混凝土的4倍。
★★★★防震作用★★★★
地震所造成的损害一般是和楼房的重量成正比的。楼房越重，受到地震的影响越大。因此，木制房屋的抗震性更好。一些老的榫结构的房子，由于榫与榫还有一定的空隙，在地震中起到缓冲作用，从而减少地震的破坏力，起到抗震作用。大家还记得1996年丽江七级地震中，丽江古城却完好无损的事实，其中重要的原因，据过专家分析，与房子为木质榫结构有直接关系。
★★★★调节身心★★★★
据科学证明，木材能释放出一种萜类化合物，有使人身心放松的功效，也被称作“森林浴”。这种效果即使树木被砍伐制成木材也不会改变。有研究表明，在木制结构房屋建造的学校中，老师和学生比较不容易感到累，并且暴力活动也更少。这个是不是真的我就不知道了，没有仔细研究过，算是人云亦云吧。不过人人都想回归自然，也许真的有作用。
★★★★隔音效果★★★★
木结构的房子隔音效果比较差，通常隔壁做什么都听得比较清楚，说得不好听一点，隔壁的人打饱嗝都听得见。自己家的人还好说，住双拼或者是联排的人就要注意不要影响邻居啦。特别是住联排中间的屋主，如果隔壁邻居的任何一家不够自觉，可能会不同程度影响你的私人生活。
从施工质量来说：有些施工质量差的房子，由于结构不够固定紧密，在换季的时候会有木结构移动摩擦产生的响声，更有甚者，当楼梯、楼板施工质量欠佳时，走上去会有吱吱的声音，我也曾经在看房的时候感觉地毯下的楼板都是拱的。
说了许多木结构的房子的优点，还有一个不隔音的缺点，下面我们来看看木结构房子的施工建造。
★★★★施工建造★★★★
至于木质结构房子的建造，现在的基础多是现浇混凝土的框架结构。外墙都是木结构框架，做完外墙木板再贴砖或贴石，也有做喷涂的，多种先择。因为加拿大冷，所以外墙的内侧要加隔热棉，屋顶也要加隔热棉。屋顶的三角桁架通常都是在工厂订做的，以保证结构正确，强度牢靠。内墙则多为木结构框架加石膏板。楼层之间也是木结构再加木板。屋顶也是木结构外加木板，再铺油毛毯作为“瓦”防晒防雨雪。当然“瓦“也有许多种：常见的是油毛毯，其它还有金属的、石头的、木头的、塑料的等。
另外因为天气太冷，基础要建在冻土层以下，并且做好防水措施，这就相应的有了地下室。有地下室的好处还有：暖风炉、热水炉都有了放置的地方，也有了冷房储存相关食物，比如罐头、啤酒、油盐酱醋、土豆红薯等。喜欢享受的人，是会将地下室装修成娱乐的场所的，有家庭影院、酒吧、桌球室、卡拉OK厅、酒窖、睡房、书房，办公室、卫生间等，随主人喜欢而建，更有走出式地下室，宽敞明亮，许多人用来出租，以房养房。家里空间比较小的，地下室也可以放置洗衣干衣机，许多人家将二楼的洗衣房改作厕所，其实也是一个好选择。前面已经提过，加拿大的窗户是真空的双层玻璃，这也有助于隔断热能交换。
屋子在建造的过程中，要经过多个管理部门的验收：包括电的ESA，结构工程师对结构的施工质量验收、煤气管道安装的验收等。
★★★★结束语★★★★
在加拿大，如果不买公寓，就只能买这种木结构的房子啦。至于买独立、双拼、联排，就要根据个人的经济能力和生活偏好来决定。
说完了之间的区别，你还对木结构的房子的强度的担忧吗？其实这种担担忧是人的正常心理反应：人总是对自己熟知的事物充满信心，而对自己陌生的事物充满恐惧和担忧，这就让我们戴上了有色眼镜，不容易接受自己陌生的事物，从而在一定程度上阻碍了对新事物的求知求证，进一步与送到眼前的机遇失之交臂。一个个小机会的失去，有可能就造成大的机遇的错失。所谓“一步错，满盘皆落索“。所以善于接纳新事物，并有足够的能力判断是否合适自己的人，实际已经成功了一大半。
作者往期精华：
奥克维尔（Oakville）购房专题系列（已完结）
伯林顿（Burlington）购房专题系列（更新中）
投资专题系列（已完结）
熊婕，Jane Xiong, Re/Max Escarpment地产资深投资型地产经纪。
80年代重点大学毕业。曾任国家铁道部勘测设计院计算机室主任、
中国南方电网广东某供电局SCADA控制系统负责人，高级工程师。
1997年开始初试理财。对股票、基金、外汇和房产投资颇有心得，积累了丰富的投资和管理经验。
2016年白金奖得主，2017年房东网征文竞赛第二名。
2010年移民加拿大后，先后投资多处房地产，7年间成功实现自身资产增值4倍。
个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。
后续服务：介绍自己“扎根”及发展经验，分享人脉资源，带领客人共同成长。
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