最近，一间位于温哥华南SW Marine Dr.和Manitoba St.附近的老旧独立屋，挂牌价高达721万，是政府估价188万元的4倍，挂牌价之高引起热议。
然而正在放售的不只是这一间独立屋，和这家挨着的几栋独立屋，也都插着同一名地产经纪的牌子。这几栋独立屋是在“打包出售”。整排独立屋“土地打包”出售在大温十分流行，温哥华各处经常可见同一条街挨着的多间房屋同时出售，这些老旧房屋因政府放宽土地使用密度而价值暴涨。
土地重规划将建6层高公寓
独立屋地价一夕暴涨
据本地中文媒体报道，代理这4间房屋的地产经纪方心怡指出，同一排共有10间房屋的业主基本上同意以“土地打包”（land assembly）的形式卖屋，业主有华裔、亚裔以及白人。她解释，这批房屋在温市府公布的“马波尔小区发展规划”（Marpole Community Plan）范围内，建筑面积比例（FSR）建议提高至2.5，使未来该区可以兴建6层高的公寓，由于建筑密度大幅提高，所以土地价值等于一夕暴涨。
根据这些房屋在多重销售系统（MLS）登录以及根据BC省物业估价局（BC Assessment）的资料，这批房屋目前挂牌价最贵的是一间位于街角，土地有6416尺的老屋，挂牌价为721.8万元，而该房屋的估价则为188.76万元，挂牌价是估价4倍；有一间位于西64街200号路段、面积为5425尺的房屋售出610.38万元；而一间土地较小的房屋，土地有4164尺，挂牌价高达468.45万元，政府估价也只有184.82万元。
方心怡指出，在这些房屋业主尚未想过出售房屋时，已有人积极的接触业主，希望买下整批土地，说明该批土地因为将来可发展成公寓，变得炙手可热。
她说，虽说是“土地打包”，但仍是按每所房屋不同定价出售，而业主对于自己房屋的价值也各自有不同想法。她表示，该批土地的定价，是根据将来该批土地将发展成6楼高公寓来估计，所以她认为，有意购买的买家应会成批房屋打包购买。
Cambie区多间房屋打包放售
中国买家对土地打包感兴趣
在W. King Edward 10多号到60多号路段，也有6间房屋正以“土地打包”的方式放售，其中有5间老旧房屋挂牌500万元，而房屋估价在236万至300万。
地产经纪Ab Sawatzky指出，该批土地位于Cambie走廊地区，建筑面积比例将提高至1.2，可以兴建城市屋。他代理销售6间房屋，其中5间卖500万元，有一间由于是新房屋，业主希望卖到670万元。
他指出，温市政府每次通过新的小区规划，允许建筑密度提高，便提供了许多“土地打包”出售的机会，这类“土地打包”的土地价值如何认定，就看业主的态度，而建筑面积比例越高，土地就可以越脱离市场行情，卖出超乎寻常的高价。
虽然大温独立屋市场近来成交速度放慢，且多人抢同一间房屋的情况也减少了不少，不过，市场上一些“土地打包”出售的独立屋，挂牌价仍是居高不下，而有地产经纪透露，不少中国买家对“土地打包”的销售案极感兴趣，一直在市场寻找购买机会。
Ab Sawatzky指出，自从挂牌后，他已接到很多中国买家表示有兴趣购买的电话，但目前他仍在等人正式出价。
他表示，一般“土地打包”牵涉的金额庞大，不是一般人所能负担，所以主要是希望卖给发展商，或是有实力的买家，主要是中国买家。
政府重新规划区
价格猛涨并不罕见
不久前临近伊丽莎白女王公园（QueenElizabeth Park）的一座一层3居室独立屋挂牌价1100万，比一年半以前的购入价540万加元高出一倍，而值得注意的是，这处房子位于Cambie走廊开发沿线内，周围很多物业都被开发商买走，这座房子也极有可能被买走，升值空间高。
UBC尚德商学院（Sauder Schoolof Busines）的教授Tsur Sommerville说，在快速进行商业开发的区域，这种价格猛涨的现象并不含罕见。交通要道附近房价飞涨在温哥华是个明显的趋势，尤其是那些分区以后住宅密度提高的区域。
“当我们对某个区域进行重新规划分区（rezoning）并增加房屋密度时，就等于为该地段的房屋提供大量升值空间。”Sommerville说。“在同样面积的土地上，如果你建造的是单户住宅，物业可能价值只有200万。但如果你建造的是一座6层公寓，价值可能就会变成400万。”
近年来，温哥华市政府决定，将交通方便的地段进行重新分区，兴建高密度住宅，以提高本市的住宅供应，包括Cambie Street、Granville Street和Oak Street等主要道路。
西蒙菲莎大学Beedie商学院的房地产金融专家Andrey Pavlov表示，土地打包出售是城市增长的一种自然方式，随着人们对住房空间需求越来越高，开发商可以增加供应的唯一方式就是兴建密集化住宅。
43栋豪宅打包出售
专门针对中国土豪
在2016年7月，温哥华政府通过“Grandview-Woodland社区计划”，预计在未来30年在该地区新增7150个全新居住单位，其中Commercial-Broadway天车站附近将兴建多栋高层公寓，最高达24层。
在计划公布后，东Broadway沿线，从Nanaimo到Rupert，就出现了许多土地打包出售的地产广告。甚至有43栋房屋集体打包出售，且开价比政府估值要高1.4倍。待售房屋中一栋标准地独立屋叫价340万加元，比该物业估价的140万元足足高出200万加元。
其中一栋叫价330万元两层独立屋的业主芭芭拉（Barbara）表示："我1983年购买房屋后一直在此居住，上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我，这个区域极有可能用来兴建5至6层公寓。大家一起卖房，容易吸引愿意兴建公寓的发展商。我喜欢住在这里，但我的孩子们现在搬到高贵林居住，如果我的房子能多卖些钱，我就可以帮助他们供楼。"
据Global电视台报道，业主鲍蒂斯塔（Rose Bautista）表示，地产经纪告诉她的房屋能卖340万元，这个叫价高于其物业估价200万元（即是比估值的140万元高出约1.4倍）。
温哥华城市规划及建筑师盖勒（Michael Geller）认为，该销售可能希望吸引想在温哥华获得土地开发的海外买家。
其实在温哥华，打包出售一条街豪宅已经算不上是新鲜事，而且也真的有中国土豪接手。2015年，云南一位富商一举拿下温哥华西区Granville St.介于西45街及西47街之间一个街区的七间独立屋，总成交额超过2200万加元。
