澳洲对首次置业者的新津贴优惠政策已实行一段时间，很多墨尔本的朋友都有了贷款买房的打算。墨尔本恒业信贷友情提示大家，当您决定在墨尔本购置第一套物业之前，您当前的个人情况和财务状况相关的问题，务必要考虑周全。

您买的这套房子是自住还是投资呢？这个问题的答案结合您的短期和长期计划会决定您即将要申请的贷款类型和要购置的物业类型。

了解市场很关键，所以您可以对您感兴趣的地区做一些调查，比如房屋拍卖清盘率，该地区最近的房产销售情况以及房价趋势。 一旦您定好了合适的房产目标和大概的房屋价位，下一步就是筹备首付了。

如果您筹备的首付为房价的10%，但您有提供有力的证据来显示您良好的消费习惯和持续还款的能力，很多银行是会批准通过您的贷款申请的。

当您在和您的贷款经纪人讨论如何申请正确的贷款类型的预批时，记得咨询如何提供自己有还款能力的充分证明。

由于物业的种类和情况不同，一些物业可能需要额外的花销，所以您需要询问您的贷款经纪人您还需要支付哪些费用，比如印花税，房屋贷款开户费，律师和过户服务，家具购置，房屋保险，维护和房屋贷款保险等。

您当前的状况条件允许您申请房屋贷款，当这并不能百分之百保证您五年之后仍然有能力使用房屋贷款。所以，墨尔本恒业信贷建议大家长远考虑一些问题，比如您未来是否有可能换工作？您是否考虑返回校园进修而减少了您的工作时间？

购置物业有很多因素需要考虑，所以恒业信贷建议大家去寻求专业的帮助。 每个行业都有专业人士，您可以运用他们的专业技能来做您不了解的事情，比如物业检查，房屋虫类检查以及其他的法律相关咨询。亲力亲为虽然是好事，但是在物业购置方面的事情上，只有自己做会让您的未来花销更大。本恒业信贷建议大家，为了给自己未来减少不必要的麻烦，还是提前咨询专业人士寻求专业建议和帮助，让整个购房过程进展得顺利一些。

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