新西兰统计局（Statistics NZ）最近发布了住宅竣工数据系列，旨在更好地了解全国各地的住宅建设活动水平。

这个新数据提供了一种有用的方法来估量建筑许可和修建完成（平均10个月）之间的时间差，以及被取消的建筑许可比例（2%到3%）。

为了更深入地了解目前的情况，我们创造了一种测量住宅物业存量净变化的方法。我们利用丰富的历史性数据，统计出了过去20年里每月有多少套存留物业。

结果是惊人的。

在奥克兰，2016年签发的住宅建筑许可约10,000个（2015年9,000个），但房产存量净增长仅6,000套。

造成这种差异的一个关键因素是，考虑到有限的土地数量，城市更新需要拆毁一套或多套物业来建造更多的多单元房产。

建筑许可（不论是否已发行或已完成）不考虑原有物业的损失。目前在建造更多多单元住宅的情况下，这一数据不足是一个重大问题。

就在4年前，80%的建筑许可都是针对单户、独立住宅。今年6月，这一数字降至50%以下。

这意味着供应问题比许多人所认为的还要糟糕。虽然最近的需求减少，但主要是由于无法获得房屋贷款，目前还不清楚这将持续多久。

移民仍处于创纪录的水平，奥克兰就业增长良好，经济前景看好，市场可能会有坚实的基础，人们继续为获得物业所有权的长期收益而买房。

我们将饶有兴趣地关注着各政党在选举前争夺选票，但任何针对房地产市场的提议看起来都仅是发挥“边缘作用”，而不是解决问题。

[据NZ Herald消息编译整理]

来源：后花园新西兰房地产在线