墨尔本新房供需之差达到史上最大，150万人需要租房，房屋空置率跌得妈妈都不认识了！,In澳洲在线微信公众号文章

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上周的墨尔本房产市场依旧延续此前火爆的表现，清盘率达到了惊人的75%，拍卖的房产达到了841套。

根据CoreLogic 的数据显示，8月第一周，墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德房价均有上升。墨尔本以0.5%的涨幅夺得开门冠军，阿德莱德上涨0.4%紧随其后，悉尼达到了0.2%，布里斯班房价则上涨了0.1%。墨尔本市场依然火热，买家和卖家人数均有增加，预示着即将到来的强劲春季销售旺季。

据realestate.com.au报道，维州的新房正在面临供求之间的巨大差异，澳洲城市开发机构维州分部（UDIA Victoria），最近发布的住宅发展指数显示，虽然住房开发案数量达到了一个新的水平。但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题，如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。买家需求将大大超过房屋供应，可见之火爆。

据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，包括墨尔本在内，都迎来了空前的租房黄金期。根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。

一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十。墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市。

另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。低投入高回报率已经成为了目前墨尔本房产市场的新标签。

举例来说，在上海市中心静安区，一套售价2000万人民币（约384万澳币）的高层公寓，只能看到一间中学的跑道和一条马路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的3房公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下，在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。

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同时，西太银行针对新的住宅投资房贷客户推出降幅更大的促销房贷方案，降幅达到85个基点，利率下降至4.89%。针对自住房需求，四年期只还息，利息可下降35个基点，调整到4.79%。