在澳洲，针对大众的金融产品较少，缺乏多样性。如果你去银行，你会发现你所能做的投资，无非定期利息、活期利息、养老金组合、保险等产品，而利息多为2点几左右。

而此时，如果你的房产有稳定的租金回报率也未尝不是一个更好的选择。在你房产升值的同时，也有稳定的租金收益。

下图为某银行的最新存款利息

• 什么是租金回报率？

租金回报率，即房产所带来的收入占投资房产的成本之比例，传统上是按一个区的中位数房租与房价来计算出来的。

但是，墨尔本大学调查发现：更准确的租金回报率是根据房产的售出价与租金对比，以及相对应的数学统计模型得出的。

• 什么样的区租金回报率高？

据澳洲房地产网报道，在珀斯为了租金回报而买投资房的人们，不能仅仅看所在区的名字。他们还必须寻找那些，对他们的租客来说，而不是对他们自己来说，更舒适更方便的地方。

墨尔本大学房地产讲师Andy Krause指出:高的租金回报更多的会出现在环境的舒适与方便对租客更具吸引力，而不是对房主更具吸引力的地方。

例如，地处一所好学校的招生范围，对于买自住房的人更具吸引力，而能够便捷地步行去车站与商店对租客来说更重要。

在这些地方，随着据校园距离的增加，房产的回报率呈现出逐渐的连贯性的下降。

房地产公司的房产经纪人表示，这些地方的租客总是愿意付高额的房租，为的是可以方便地步行前往大学及医院。

Mavens房产公司总经理Miriam Sandkuhler提醒各位投资者，虽然大学附近的区域中心地段是不错的投资选择。不过，投资者应该更‘挑剔’一点。

数据显示，在其中的部分城镇，校区附近的澳洲买房投资收益率高达6.4%，那么，在这些地方投资真的是正确的选择吗？

她说：“我认为，首先，投资者应该选择人口在80,000以上且产业类型多样的中心城区。如果投资者更青睐首府城区，那么首府城区一定要有医院、一流的基础设施，以及能为当地人提供大量工作机会的繁荣经济。”

“此外，您应该选择那些有便利交通，最好有火车可前往首府城市且房价实惠的中心区域。”

根据Sandkuhler的说法，从长远来看，满足这些条件的首府城市经济迅速发展的几率更大。不过，哪种类型的房产最好呢？

“可方便通往校区和城镇中心的房产比较好，这中类型的房产周边一般有完善的配套设施，比如学校、购物店和公用绿地。”

“最重要的一点是，投资者必须确保他们在这些城区与在首府城市选择房产遵循同样的标准，这样无论您选择的是哪种投资性房产，都会受到学生、租户和当地家庭的青睐。”

• 留学生成为珀斯租房市场的主力军

由于澳大利亚的地区性大学主要为外地学生和留学生提供教学服务，当地房地产市场也因此受益匪浅，澳洲买房投资回报也一路高涨。

而珀斯的矿业还在缓慢的恢复中，所以目前，在珀斯以工作为目的租房人口比例，低于以留学为目的在珀斯租房的人口比例。

毫无疑问，留学生成为珀斯租房市场的主力军。

这不仅是因为很多学生选择在校外租房居住，并且各个大学还有大量的教职工，因而对房屋需求量很大，也就保证了租户数量的稳定性。

• 大学周边的租金参考

以下就是珀斯三所大学每周平均租金，在这些区中，大学对当地房地产市场的发展上发挥着极其重要的作用。

调查发现，传统的计算租金回报的方法总的来说会带来很悲观的结果，因为中位数房价包括了大量的自住者的房产买卖。

“卖的房比租的房通常要好一些。因此我们发现如果人们依据中位数房价计算回报的话，其实他们低估了租金回报，” Krause说，“租金回报比你想像的要好。”

• 珀斯租金回报率较高的区

据WA 房产信息网的数据显示，如果不考虑每季度1500-5000不等的物业管理费等其他因素，投资回报率最高的区，位于珀斯市中心的一室一厅,房价在30万澳币左右的小户型公寓，租金回报率为4.8%-5.8%。

另外的热门的地区是大学周边的四房别墅区，例如位于Bentley，St James、Queens Park等Curtin大学周边区域。得益于稳定的留学生租客，租金回报率一般在4.1-4.4%左右。