投资者数量微降减轻了严格监管限制的压力，随着房产销售旺季春季的到来，为了抢夺新的市场份额， ANZ以及部分贷款机构逐渐放松了只还利息贷款的政策。

在数月的收紧政策后，澳洲联邦银行CBA旗下的CUA、Suncorp、Bankwest以及Bluebay Home Loans采取了降低利率或者首付额度的策略。

“房产派对还没结束。”独立金融分析机构Digital Finance的Martin North在说到贷款者需求时是这么说的。

澳新银行宣布，两年固定只还利息贷款利率将减少10个基点至4.64%，但其两年固定本息同还贷款利率将增加31个基点到4.34%。

贷款机构将目光瞄准了首次置业者，尤其是新州和维州的，因为这两个地方的政府为首次置业者提供了不少优惠，并且各家机构都在竞争转贷的交易，希望争取到低风险的自住业主以及有着持续需求的房产投资者。

最近的分析显示，住房贷款占了贷款总额的60%左右。

澳洲最大的“由客户拥有的”银行（Mutual Bank）CUA，在停止接受新申请六个月后，重新开放了投资房贷款业务。“我们对投资贷款业务又做了一点小改变。”银行的发言人说。因为受到限制的缘故，我们将会有计划地逐步对那些符合严格贷款标准的投资者重新开放业务。”

六月，CUA对符合标准的现有客户解除投资房贷款的禁令。“目前我们正在此基础上进一步开拓业务，对符合资格的CUA新注册成员开放了固定利率的投资房贷款。我们将继续密切监管放贷量。”发言人说。

排在CUA后面的Heritage Bank，不久前也提供了不错的投资房贷款优惠，但是由于收到太多贷款申请，而不得不在又停止投资房贷款，并且限制其他贷款产品。

另外，Suncorp追随其他同行，为房产投资者提供新的折扣优惠。对于贷款比率低于90%的客户，它把固定两年和三年投资房贷款利率降低15个基点到4.29%。

CBA下属的银行Bankwest，则降低了新的只还利息投资房贷款利率，但是，提高了现有客户的：新的客户将享受30个基点的降息，但是老客户将在10月份迎来35个基本点的升息。

在大家都争先拿出优惠利率和条款吸引自住和投资业主的情况下，转贷市场，竞争激烈。所有机构都在鼓励新客户转贷。

最新的贷款数据显示，增速限制已经导致投资者贷款减少了，这减轻了贷款机构的压力，促使他们想出新策略来吸引借贷者。

周末销售数据证明，澳洲的房地产热点地区悉尼的压力减轻了。但另一个热点地区墨尔本的需求依然非常强劲，而其他首府的市场状态也在增强，比如阿德莱德，因为这些地方较低的价格吸引了跨州的买家。

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的主席Wayne Byres说，他没打算放松用于冷却市场的宏观审慎监管措施。“需求依然是个令人忧虑的问题。”North先生说，“调控者还没有解决经济的风险问题。”

他还补充说，信贷增长率依然维持在6%左右，是收入和官方通货膨胀增长率的3倍。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR