继西太银行，澳新银行之后，澳洲最大的放贷机构-联邦银行，马上将下调只还利息投资房贷款利率，同时也会推出转贷返现。此举是为了在春季房市高峰到来之际，占领更大的市场份额。

联邦银行瞄准的是特定的市场分区-固定利率投资房贷款。尽管政府试图通过政策手段降温，固定利率投资房贷款一直保持强劲的增长势头。联邦银行希望通过返现$1250（针对投资房贷款/自住房还本付息贷款），吸引其他放贷机构的客人转贷到联邦银行。

CBA上个月已经进行过一轮降息，当时一部分还本付息以及只付利息固定利率产品利率下调最多可达55个基准点。然而CBA的子机构-Bankwest，却上调了利率。

CBA最近宣布去年全年总利润为99亿元。CBA下调了多种贷款产品（固定利率只付利息贷款/1年、3年、4年、5年期固定利率还本付息贷款）的利率。

预期其他借贷机构也会在未来几周内下调利率，以吸引更多的住房贷款借款人。住房贷款份额占贷款总量的60%。

ANZ本周已经宣布降息，针对2年期固定利率只付利息房贷降息10个基准点到4.64%。各家借贷机构都对抢滩利润丰厚的投资贷款市场抱有极大热情。自月初以来，CUA、Suncorp、Bankwest都已经降息或者下调存款准备金率。

借贷机构瞄准了首次购房者，特别是维州和新州享受政府优惠政策的首次购房者；各家贷款机构都试图通过优惠吸引借款者从竞争机构转贷出来；在争夺低风险自住贷款者的同时也没有放松满足投资者强劲的贷款需求。

转贷市场争夺的关键之一，很多借贷机构都开出诱人的利率和条件，希望吸引自住者和投资者转贷到自家机构。

最新的借贷数据显示，对贷款的紧缩措施已经导致投资贷款量下降。投资贷款的放缓缓解了借贷机构贷款量总控的压力，在此种情况下，贷方有动力出台新的策略以吸引更多的借款人。

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责任编辑：毛宓   陈芷沁

资料参考：AFR