“凡事预则立，不预则废。”

这句话用在申请的贷款上，也绝没有错。

一个长达30年的贷款申请并不是几份文件、几个数字就可以搞定的。它需要的是前期充足的准备：贷款能力的计算、相关文件的准备、物业本身的属性以及贷款结构的安排等等。

今天，让我们看看Westpac的高管Melanie Evans在贷款申请的准备上，是如何建议我们的：

一

在开始物色自己心仪的物业之前，首先要大致了解自己最多能借出多少钱。这个可以通过现在网络上很多的贷款计算器算出来。

二

做好最坏的打算，把所有买房所产生的支出都算到平时的预算里来。

例如：律师费、房屋保险或者印花税等。

三

问清楚自己可以获得的任何补助。目前，政府对于购房者的一些补助，能在一定程度上，对你有所帮助。

例如：首次置业补助

四

算清楚首付要存多少。通常的贷款，首付额是物业本身售价的20%。也有少部分情况会出现低于20%的首付额，但是可能会有其他费用的产生。

五

准备好申请所需的个人相关文件，这是贷款申请中必不可少的。

例如：个人身份证明、工资单、雇主信、银行流水证明、每月生活开销等。

六

安排好贷款结构，选额合适的产品。与你的贷款经纪进行讨论，看看浮动利息和固定利息，哪一种更适合你。

清楚地知道两者的优缺点，才能更好地根据自身实际情况进行选择。

七

可以让你的贷款经纪为你先申请一个“预批”。通常，预批的有效时间为3个月。在这三个月里，你可以根据预批的结果，对你中意的物业出价。有了预批的结果，能让你在选择物业的时候，更有信心。

【澳洲财富】建议，在您准备购买物业，并且申请贷款的之前，最好先与身边像安德信这样的执业信贷经纪进行联系，听听他们的专业意见。这样在将您来买房或是申请贷款的时候，心里可以更加的清楚明了。

内容选编自相关报刊

【澳洲财富】整理编辑