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近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”

就报告准确度而言，海外城市咱先不说，应该是比较准确，因为海外市场很透明，交易记录也是公开的，房价数据是可以有据可查并有数据支撑的，造不了假，胡润可以做，我们个人也可以做，只要你懂英文，都可以查询到每月的房产交易记录。

但我们看中国的城市，小编就只能呵呵…了！

比如，相比2016年6月房价，2017年6月的房价：

无锡涨了22.9%？涨了50%以上好不好！

郑州涨了20.2%？涨了50%好不好！

石家庄涨了16.1%？涨了60%以上好不好！

济南涨了15.9%？涨了50%以上好不好！

武汉涨了14.9%？涨了50%以上好不好！

我说的就是实际的平均涨幅，并没有专指主城区已经全部都是翻倍的现状！

而微博上吃瓜群众们在参考完之后，纷纷表示自己所在的城市去年也涨了不少……

干了这一碗鸡汤：中国去年到现在房价翻倍不下二十个城市吧

Rita要上班赚钱养活自己：居然没有嘉兴，去年房价涨了一倍呢

Gilbertcn：郑州人民喜迎房价上涨[嘿哈]

L杰波：竟然没有深圳？

豆豆-董：居然没有重庆？！半年翻一番！

liu小芝：竟然没有西安！？

不过胡润的数据是2016年6月到2017年6月的，7月份，据国家统计局最新数据表示，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。但中国的房产还适不适合投资，这个令人深思…

所以，这个表格仅供呵呵和参考，但国外城市数据我们还可以真的参考一下。

其实，全球一盘棋，只是早晚、快慢而已。

涨价原因，大同小异。

原因无非几个：

1、热钱涌入拱起的资产泡沫

2、人口、产业大量进入导致的供需失衡

3、某个城市暴涨之下引发的板块带动、价格溢出、城市辐射效应

4、黑天鹅事件引发的恐慌、抢购，短期暴涨

美国一直是海外投资者的首选国家，其中西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、萨克拉门托、迈阿密分分上榜：

27、西雅图，美国

房价上涨12.7%，西雅图是目前最为看好的美国房产投资城市之一，基于几点：1、温哥华效应南溢；2、硅谷北溢；3、房价以前过低；4、华人盯上了。

39、达拉斯，美国

房价上涨11.2%，德州因为低税收，聚集了世界500强的54家在德州，仅次于纽约，达拉斯就有丰田、德州仪器、AT&T、美航、美孚石油等公司总部。

43、奥兰多，美国

房价上涨9.8%，美国经济复苏，美元回流，美股上扬，资产价格随之上涨，奥兰多使然。

46、丹佛，美国

房价上涨9.2%，美国经济复苏，美元回流，美股上扬，资产价格随之上涨，丹佛使然。

49、萨克拉门托，美国

房价上涨8.6%，地处加州，有概念，旧金山房价过高，价差关系太过明显，刚需或资金外溢。

50、迈阿密，美国

房价上涨8.2%，全美国的度假天堂，类似于中国的三亚。

全球高房价城市分布图▼

中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。

而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）

最青睐的海外置业及移民目的地

据路透社报道，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。当前美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半，美国房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨，房屋短缺将持续存在。

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