澳洲权威地产行业研究机构RP Data公布的澳洲物业《亏损与盈利（Pain andGain）》报告显示，2014年第二季度，有91%的物业在转售时获得了利润，30.5%的物业转售时的价格比买进价格要翻了一倍不止。全国转售利润总额达到了144亿澳元，这些转手后赚了钱的物业平均每个交易录得的毛利为225,830澳元。但同时第二季度也有9%的物业属于亏本出售，亏损总额为3.98亿澳元。与前两年相比，亏损出售的比例正在呈下降的趋势，主要归功于持续的低利率市场和物业价格的上涨。

图一：2014年第二季度澳洲转售物业的盈亏结果

调查表明，决定物业投资是否能取得良好的回报，一个很重要的因素是物业持有的时间。举个例子来讲，2014年第二季度出售的澳洲物业中，那些在2008年之前购买的房屋只有5.2%在出售时亏本了，而2008年1月1日之后购买的物业在出售的时候亏本率则大幅攀升，达到了15%，它们的持有时间都不到六年。

数据显示，转售时亏本的澳洲物业的平均持有时间为5.3年，转售时获利的物业的平均持有时间为9.9年。显然，短期持有和买卖物业是风险较高的策略，更容易出现亏损的情况。从图三中可以看出，即便在房屋价格持续上涨的2014年里，仍然有10.7%的当年买入并卖出房屋的业主录得亏损，他们的物业持有时间不到一年。而全澳范围内，持有物业10至15年的业主中有51.5%的人至少以双倍的购买价格卖出了物业，在持有物业15年以上的业主中，这一比例更是达到了95.0%。

图二：2014年第二季度基于物业持有时间的转售盈亏比例

《亏损与盈利》报告还分析了澳洲各个地区的数据，发现虽然它们各自处于房产周期的不同阶段，亏损比例和物业持有时间的关系呈现不同的关联，但分析表明，一条对于澳洲全国和各地都适用的黄金法则是：短期内购买和转售物业会显著增加亏本的机会。

图三：2014年第二季度基于物业所处地区的转售盈亏比例

转售亏本比例较高的地区主要集中在一些高调的沿海市场。比如新南威尔士州的Richmond-Tweed、昆士兰州的远北地区、黄金海岸和阳光海岸，以及西澳的西南地区等。目前转售亏本率最低的地区分别为悉尼（2.7%），珀斯（4.8%）和墨尔本（6.6%）。

综上所述，长期持有才是王道，积累财富需要时间和耐性，只有放长线钓大鱼才是最佳的道路。

图四：2014年第二季度悉尼及墨尔本各市政府转售盈亏比例

RP DATA是南半球最大的房产资料分析研究公司，其数据囊获澳洲全国99%的房产资料，它的研究报告被澳洲储备银行和众多主流金融组织所采用，其调查数据是澳洲房产价格变化最准确的指标。