新房（公寓）的初始投入小，购房压力相对来说比较轻，容易形成正向现金流

在房屋保养维修上，新房除了更加现代化的设计，一般都选用更节能环保的建材和设备，能源使用更高效，业主早期的保养和维修费用也更低。新房从上到下，由内而外全部都是崭新的。新房配套的家电往往都配有原厂保修，一般能较好地避免租客在租房使用时对房屋老旧家具等造成损坏而产生的不必要纠纷和费用。

然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓容易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。此外，公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。

由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区。

而这些因素堆积下，较好地段的独立屋不仅房屋单价高，更重要的经过房市一段时间的抢购，好的二手房货源相对稀缺，比较难以获取。

在这类大都市选择租赁房屋的用户本身就对价格比较敏感，并且在大都市奋斗相对而言生活成本高也是不得不考虑的一个因素。同时年轻人群体比例比较多，这部分租客本身对私密性要求也更看重，综合来看公寓型住所的接受程度也更高一些。

数据上直观的分析，也呈现出同样的态势。

换言之，独立屋在租赁市场的青睐度远低于多户住宅。而一般来说，独立屋即为二手房，旧房的代名词。在热门大都市，购置独立屋用于投资容易出现资金链问题，这一点需要各位投资者慎重考虑。

新房在维护费用以及能源花销费用上更占优势

可能会有购房者忽视房屋后期维护的费用，但事实上这是非常关键的一个点。而且这部分的损耗会随着时间年限递增。

新房出租，业主不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户（建商也对房屋品质提供保障，一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决），无需花费精力在安全监测和旧物翻修上，业主承担的风险和花费的人力物力少了，租客住房体验更优的同时，也少了后顾之忧.

综合来说，投资新房用于出租有以下几个优势：

新房优势1：前期投入小，资金压力较轻

新房优势2：在租客市场更受欢迎