这几天天渐渐冷了，长江以南都入冬的节奏。想起来我曾经创意的案名：

温暖别墅。

感慨下听这个案名汇报的某开发商老板貌似脱险回归了，祝福他一切顺利。人生在世，相逢是缘。彼此感恩，胜过一切。

今天与大家分享的不是2015年房地产营销十大趋势，这篇还在无比认真详细的准备；不是宋卫平孙宏斌，我可以说这闹剧我已经不太关心了么。今天，我们继续讲海外，好有趣的话题，真的让我很冲动！

看几个图表与数据先：

我的那个乖乖，没骗人吧，我所在的上海那个成本太高了，太不划算了吧！！！让我请孙悟空火眼金睛给我答案：

海外置业哪家强？

英国伦敦赛蓝翔！

上图所列城市，那都是杠杠的，政治经济人文社会啥的这里就不啰嗦了，问度娘或者搜狗都一串串的。我倒是想起来一个好问题：

假如你我都海外置业，

第一站会选哪里，伦敦好不好？

再看下面的图：

让我平静一下，家里理财全部交给领导了，我这个字恋者对数字真的有些不敏感。这时候该请【丁祖昱评楼市】与【真叫卢俊的地产观】闪亮登场了，他们会告诉你：

这5.1%的ROI，

国内不动产几乎木有任何优势了~

当然，黄的超级群群友顾燕告诉我：海外房产5.1%正常，还有更高的。不过伦敦嘛，城市特殊，调调有粉丝的，切尔西球迷很多啊，留学生很多啊。对了，还有人说哈利波特粉丝，我真的要补课了。

顾燕亲透露：记得以前在英国，一栋别墅100万人民币左右，4年的租金就回来了。

当然，ROI其实不是重点，怎么说也是毛估估的。你信不信都可以。再看下面这张图，我敢说如果造价，这家世界著名的公司断然不敢滴。

多么漂亮的曲线！

2008年金融危机之后，伦敦房价的涨幅很稳定哦，有木有？这才是伦敦的重点：

房产升值，

价格涨幅稳定才是硬道理。

那么问题来了，为什么看好伦敦？8%的涨幅靠得住吗？

看一段下面的文字先：

伦敦，欧洲最大城市，与纽约并列世界上最 强大的国际金融中心，擎动着全球的经济命 脉。伦敦拥有着全球约37% 的货币业务， 是世界上最大的国际外汇市场，伦敦银行数 居世界大城市之首，也是世界上最大的国际 保险中心。

除了全球当之无愧的金融中心，伦敦还是世 界上最大的留学城市，拥有43 所世界知名 高等学府，其中排名前20 的教育水平就已 和澳洲排名第 1 的学府相当，全球留学生总 数的26% 都在这里，其中中国学生人数占 10%。这一切，都促使伦敦成为全球炙手可 热的都市。

更加厉害不是上面的文字，是这一句：

伦敦，

全球金融、教育、投资中心，

没有之一

说时迟，那时快。码字ING，群友裴思源发来下面这些动态图，

最美的伦敦，献给有缘的亲！

按照我的常用逻辑：

伦敦房价如果有问题，

那么英国经济就会有问题。

英国经济有问题，

整个欧盟经济好不到哪里去！

买房子，就是买信心！

这个道理大家都懂的。

这也不是重点，你会说还有其他很多地方可以选择嘛，接下去，看仔细了：

在过去的3年中，人民币对英镑升值高达35％。对于中国投资者，这便意味着英国的房地产价格呈现了罕见可喜的历史新低，可谓是买房的最佳时期。

在不久的将来，当英国基础利率再次从当前的最低谷爬升，英镑对其他货币的再次升值也会接踵而至。

如果把握住目前英镑贬值的好时机，花较少的人民币，购置英国房产，

等到英镑价值恢复坚挺之后再卖出，刨除房产本身的增值，仅仅兑换英镑的交易差额，也是在英国投资房产的一笔可观的额外利润。

人民币对其他货币的升值的幅度都没有英镑这么大，例如人民币对美元升值大约只有10％。对于有些国家的货币，例如加拿大和澳大利亚，人民币一直都没有升值。因此，对于中国投资者来说，那些国家的房产现在相对则更加昂贵，完全不存在像目前在英国房产置业投资这种千载难逢的良机。

中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明“任何来自英国的财产的收益如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠。”中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

上面这段文字，显然是我摘录的，看上去很给力啊！

投资海外房产，算账没那么简单。开篇讲的ROI，房价涨幅，只是基础，国家与国家的政治经济关系才是重点。