不知道各位读者是否还记得我们平台在几周前发表过的一篇文章：2018房产价格走势预测2.0（墨尔本篇）,五大经济学家一致看涨独立屋市场！？其中，五位经济学家都对墨尔本的公寓市场持较为悲观的态度。而近日，文中的其中一名，国际清算银行牛津经济学家突然扭转了他之前对墨尔本未来12个月楼价发展的预测，表示，之前的推测墨尔本公寓将盈余一说有误，根据现在墨尔本的人口增长速度，城市平衡将被打破，公寓供应量甚至面临不足。
有咨询公司在此前曾警告说，维多利亚州首府两年半前拥有的15000套公寓供应量将会过剩，但是在根据最近的人口普查数据显示，该州的人数比预期的多了10.9万人左右。
BIS董事总经理罗伯特•梅勒（Robert Mellor）在本周对Australian Financial Review表示，“如果把这个数字转换为家庭的话，墨尔本将拥有3.5万户家庭。”
“我们认为到2018年维多利亚州公寓量将达到2万套。保守估计，到了2018年，市场将仍有2000套的缺口。”
根据调查结果，咨询公司修订了此前预测中的一部分，其中人口普查中变量最大的是学生的比例，而公寓需求量最大的是CBD一带，内城去公寓的需求量上涨到了27％。
最重要的是，修订后的预测也增加了对本地投资者信贷紧缩和印花税豁免加上当地银行减少了向海外投资人的贷款量的观点，当建筑热潮退去以后，这些都可能造成新的住房供应不足的问题。
学生宿舍需求量激增
官方数据显示，过去的15个月内，维多利亚州新建的公寓，联排别墅和半独立式住宅的占有率达到了全国总量的28%。
许多开发商认为这个数字还是不足以满足市场的需求。South Africa's Redefine Properties公司在7月份的时候表示，将在墨尔本市中心建设一个可提供700个床位的学生宿舍来满足市场的需求。
新住房建设量激减
国际清算银行预测，维多利亚州市场主要由墨尔本主导的公寓开工正在从2015年的19800套的高峰萎缩到了2021年7200套的低谷。
Mellor先生说：“市场将从2021年到2022年以后开始复苏，在现阶段，我们估计，下一轮爆发并没有我们现阶段的这次要来得大。”
“维多利亚州是东部沿海中最容易遭受公寓供应量不足的一处首府，在未来，悉尼和布里斯班的住房开工量也会下滑，悉尼的降幅相对会较低，而布里斯班已经处于供过于求的状态，人们需要给市场一点时间来吸纳消化。”
国际清算银行预测，新南威尔士的新高层住宅开工量可能会从2017年的峰值32000套下降到2020年的16000套，几乎将近一半的萎缩。昆士兰州也于此从2016年到2020年中，开工量将会减少三分之二。
Mellor先生说，限制新住房的建设这一行动势必会把租金推高，那么也会有更多投资者进入到新兴的“built-to-rent”的投资行列中。
本文来源于 www.afr.com
由澳洲房产大全翻译及编辑整理
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