近很多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的大学生，刚到澳洲的留学生，也有即将结婚的朋友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠很多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满意的房子就是很开心的事，而且可以减少很多经济压力。

合适的房子不好租到，而房东也并没有那么好当。差劲的房客不仅要求多，也会把你心爱的房房搞的乱七八糟。

房东不仅每年须支出的费用包括贷款产生的利息，每年交给政府的市政管理费和水费，以及物业管理费，无论房屋是出租还是在空置，这些费用都必须缴纳。如果房东请中介帮忙管理自己的物业，还需要再缴纳中介管理费用。

而且既然房东选择将房屋出租，房东保险也是一项必要的支出。房东保险主要保障拥有租赁房产的投资者免受多种不可预期的风险影响，如租户恶意破坏、意外损坏、租客无力偿还租金造成的损失等。业主在投保前应清楚明白合同中包括的理赔项目涵盖哪些损失。然而，在澳洲最好为房东自己节省开支的方法就是了解你的房客，来确定到底能不能租给他。

下面就是作为房东在选择租客的时候一定要问的8个问题，帮你选择合适的租客，节省租房的开销和时间。

如果你的租客在回答这些问题时，总是支支吾吾，答案模糊，那很有可能说明他并不是合适的人选哦~

1.  搬家的原因是什么？

这是在租赁房屋的时候比较自然，也比较常见的一个问题。租客的答案往往能反映出潜在的问题：一般比较正常的答案是有新宝宝了，换了新工作或者需要更大的地方。而有些租客可能是因为被邻居投诉，或者和之前的房东产生了纠纷，这些原因最好通过中介对之前的租客进行评估，以防以后产生不便。

2.  现在的工作状况如何？

租房最重要的事情是你的租客能够按时交付房租，因此查看他目前的收入状况能给你最直接的判断。你也可以稍微再深入了解一些，问一下潜在租客在目前雇主这里的工作时间，以便了解到这份工作收入的稳定性。

3. 每个月的收入是多少？

这是衡量你的租客是否能够支付房租的关键因素。一般来说，租客的月收入须为每月租金的2.5倍。如果是多人合租，须把每个有收入的租客都考虑在内，计算他们的收入总和。

4.有信用卡债务或者其它开支么？

在清楚了潜在租客的收入水平之后，还要了解他的额外债务。比较多的信用卡债务肯定会让他的收入打折扣，同时也有可能说明，这个人比较欠缺理财能力。

5.潜在租客能提供推荐信么？

雇主和前房东提供的推荐信是判断这个租客是否靠谱的有力依据。对于工作状况或者曾经是否按时交房租撒谎很容易，但是伪造推荐人推荐信就比较困难。因此，如果你的潜在租客不愿意提供推荐人和推荐信，那么很有可能他们此前有所隐瞒。

6. 将会有多少人住在你的房子里？

把房间租给多少人当然是房东自己的选择。有些人会选择将大厅隔开，租给更多的人，收入虽然多，但房间也会面临更多的损坏。一般来说，一间卧室的最大承受能力是2个人。

7. 会在房间里养宠物么？

虽然很多宠物都非常非常可爱，可是作为房东，你却不得不考虑一些养宠物的实际问题: 比如有些狗狗会把家具啃坏，而且会让整个房子沾上狗狗的味道。但是这个问题在判断一个租客是否合适时，并不能起到决定性作用。

8.打算什么时候搬进来？

一般来说，离开现有住房之前须提前一个月告知现有房东，也就是说潜在租客有至少30天的缓冲时间。如果租客表示想要立刻搬入，那么说明他们办事缺乏计划性，可靠性也会相应减分。但是，如果租客是从父母家搬出来，或者从其它国家搬来，那么这样的要求也就合情合理了。

精益地产 整理发布

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