温哥华一个地产发展商表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定取消西区一项公寓发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露，大部分买家曾与律师接触，打算向发展商追究责任，其中三人更有意控告对方。

　　根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，2014年3月，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计，该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。

买家获退1成订金再加50%补偿

　　该个名为"Langara West"的公寓项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价为700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。

　　不过，今年4月，Vivagrand发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。

　　直至8月中旬，发展商再次致函各个买家，指迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，而该幅土地将会出售。

　　"Langara West"的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。不过，有估计，该区目前的预售公寓单位平均呎价已经上升至1,200至1,400元左右。

　　市府透过电邮答复记者查询，对"Langara West"公寓项目"腰斩"表示失望，特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。

　　都市发展研究所（Urban Development Institute）主席麦克马林（Anne McMullin）指出，面对地价不断上涨，发展商又迟迟未能获得许可证，令到建筑工程拖延太长，他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后，可以再利用资金在其他地区进行投资。

　　此外，地产代理汤伟培周五接受访问时表示，大部分买家曾与律师接触，了解能否向发展商追究责任，其中三名买家更有意控告对方。不过，代表律师建议买家接受赔偿方案，原因是发展商已根据买卖合约要求，作出赔偿，很难再追究法律责任，如强迫对方在土地兴建住宅，万一出现"烂尾"，后果更为严重。

发展商恐有样学样 影响市场运作

　　汤伟培指出，发展商以平均850元每平方呎出售物业，建筑成本为每平方呎500元，连同1,400万的地价，建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解，发展商以每平方呎1,100元出售整项计划，扣除赔偿后，仍然有利可图，但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样，便会影响市场运作。

　　他认为，市场传言因一棵树被斩去，令市府迟迟未发出建筑许可，可信性存疑，而买家获得的订金赔偿，只可以支付在本拿比购买同类单位的订金，要在温市西区寻觅另一单位，相信并不容易。

　　根据网上资料显示，Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，还有两个"即将推出"的发展项目，分别位于邻近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端区。

来源：温哥华太阳报、加拿大都市网