2016年初全泰国楼市迅速升温，曼谷的城市房价飙升之后，芭提雅以及清迈等城市接棒上涨，泰国自金融危机后楼市回暖期，大量海外投资客有需求入场进军泰国房产市场，更是进一步推升了泰国房价的上涨。然而，随着2017年开始，中国执行外汇政策的收紧，泰国部分城市购房需求开始缓慢，交易量在上半年有所下滑，然而对于泰国房产的转售市场以及未来楼市走向如何？该如何把握未来投资风向？小房今天详细给上半年回报率数据，解读未来泰国转售楼市投资趋势。

如今泰国房地产“黄金十年”里，很多来泰国投资的投资客对通过房产转售获取高增值收益的投资模式已经习以为常，然而，从2017年全新租赁转售回报率数据来看，泰国整体租赁市场可观，这种投资模式的收益已经慢慢出现透明，并且从往年数据来看，泰国曼谷与芭提雅两大城市历史5年租赁后转售稳定的回报率在4.5-7%以内，其中，曼谷随着2015年至2016年房价的大幅上升，转售市场的公寓出租率达80%；芭提雅以及清迈的出租率分别占据曼谷之后，泰国如今楼市投资“闭着眼睛买都会赚”的时代正值悄然而来，转售市场未来将变成了一项要求很高的技术活，泰国的整体房产投资也将进入专业化透明时代。

对于泰国这个新兴市场来说，新房出售市场会比转售的二手市场高，囤房转售好过房产开发时代正在整个泰国的市场打开，从2013年至今历史几年租赁后转售回报率数字来看，2016年时期，泰国的整体房产市场达到顶峰后均呈现了回缓趋势，与2015年相比，2016年泰国房产市场租赁回报率最为高峰，达到历史以来的第二次高峰，平均的回报率均处于6%-8%之间。

在调查曼谷居住中显示，绝大多数人选择生活在三个主要地区：Sukhumvit路线上半段的soi 1--65巷和soi 2--42巷段；Silom / Sathon和Central Lumpini / Siam区域，并且在这三个地区中，最受海外投资客欢迎的居住地点处在Sukhumvit区域，该区域聚集大量的欧美日韩人士集中，Sukhumvit区域也是聚集了全曼谷最为豪华高端住宅、酒店、餐饮娱乐医疗以及商业购物中心等成熟配套。

而根据泰国权威官方数据显示，截止2017年7月，曼谷市区二手公寓转售共计28423台，出租21454台, 同比新房转售需求旺盛，市场渐渐透明化，其中整体的租赁市场入住率为95.9％，共计20081个单位被占用。

曼谷部分区域租金回报趋势

据统计，曼谷市区A级公寓平均租价896 Baht/SQM，B级公寓平均租价609 Baht/SQM，其中Central Lumpini / Siam 老牌市中心区域的A级公寓租金为最高，其次B级公寓租金回报最高位于Sukhumvit区域。

泰国长期租赁模式已成为最主要的投资模式

随着泰国房产市场热度，未来5年租赁后转售回报率仍将持续稳定，随着一手新房公寓市场热度，短期转售获取增值收益的投资模式将持续，但对于长期各城市投资回报率来看，泰国房产整体城市长期租赁回报率已经超过了5年租赁后转售回报率，长期租赁模式将成为未来楼市投资的主要趋势。

长期来看，泰国一方面，重点城市仍将对外来人口有较强的吸引力，住房需求仍然旺盛；另一方面，随着泰国整体市场热度，房价上涨加大了很多海外投资客们的前期预算；此外，随着前几年房地产市场大量投资需求、改善需求的入市以及在2017年外汇政策限制，泰国房产存量房市场2017年上半年时候存在房源空置，开发商为了控制市场，减缓新房开发比例，为未来租赁市场提供了房源方面的保证，曼谷的租赁市场将有较大的发展潜力，尤其在政府对租赁市场的支持下，租赁市场的不断规范透明，长期租赁模式逐步成为海内外年轻消费市场的住房新选择，也将成为未来泰国房地产市场的主要投资新趋势。