什么？到手的房子不翼而飞？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）温迪 撰写】加拿大央行于周三宣布，将基准利率再次调高0.25%，达到了1%。加拿大皇家银行率（RBC）先跟随，将其优惠利率(Prime Rate)从2.95%上调至3.2%。同样提高到3.2%的还有道明银行（TD）、满地可银行（BMO）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（Scotiabank）、加拿大国家银行（National Bank）、龙顺银行（Laurentian Bank）和加拿大汇丰银行（HSBC）。

这其中最受影响的，就是加拿大的业主们了。

| 按揭利率突然调高 到手的房子没了

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，央行加息之前，一些原本已谈好购房价格的买家，突然被银行告知之前银行预先批核(pre-approval)的按揭利率调高1%，买家不满意而找另一间银行重新安排按揭，等买家确定做好按揭时，该房屋已被其他人捷足先登。

一名地产经纪转述了该买家的遭遇，并表示，银行其实早在央行加息之前，已经在悄悄调高按揭利率。

经纪说，这名买家本来已与银行谈妥按揭利率，但在成交前一周，突然被通知按揭利率已调高1%，买家认为他已取得银行预先批核，银行不能说变就变，后来买家又向另一间银行取得按揭，但该房屋已以原来价格，卖给了无需按揭的新买家。

| 两次银行提醒被当“套路” 没想到是真的

另一名华裔业主则表示，在最近两次央行加息之前，她都收到了银行致电，建议她改固定利率的按揭，但她上网查询，看到许多网友留言，说这是银行想多做固定按揭业务的营销方法，因此她两次都不理会，没想到两次均银行人员所说央行将加息的事情是真的，她因此也悔青了肠子。

RBC按揭经理王先生指出，以50万元按揭，原来利率2.5%计算，两次加息0.5%之后，月供从$2243增加至$2371，每月相差$128元，也就是说买房者每年需要多付$1536。贷款金额越大，这个价差自然越大,同时也会给买房者增加更大的经济负担。

| “借钱炒楼”将有所收敛

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，许多地产界相关人士认为，两次加息已开始对大温地区的楼市产生了影响，尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱，投入本地楼市炒楼的一些中国买家，行为将会较收敛。

不过，也有地产经纪指出，中国的按揭利率高达5%，与本地银行的按揭水平不到3%仍有一大段差距，对于中国买家来说，比起在中国，在加拿大本地借钱仍是有利可图，这次央行加息是否会真的能浇息投机炒风，仍有待进一步观察。

某地产经纪认为，连续两次加息，对楼市的影响从之前的“无感”，逐渐加大力度到“有感”，那些原本希望透过在本地取得方便资金，用加拿大银行给的钱，投入在本地购买公寓或是独立屋获利的行为也很可能会减少。

他还表示，央行未来仍有可能再加息，这对一些想利用本地钱炒楼的人士来说，增加了未来投资的风险，也很有可能将一些人从市场上逼退。

他说，公寓市场目前需求仍然非常强劲，多数买家是需要购买房屋居住的上班族或小家庭，这些有本地收入的人士有不少因为无法与纯投机人士竞争，而长时间无法购得理想的房屋。

卑诗大学（UBC）房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则分析指出，如果明年之内银行加息超过1%，对市场的影响将可能非常巨大。

发展商Cressey发展副总裁JasonTurcotte指出，受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期，且刚好在银行压力测试通过边缘的“入门买家”。

不过，Turcotte说，加息之后带来的阵痛不会持续太久，因为在一段时间之后可促进市场平衡发展，使得楼价上涨的幅度控制在10%以内，如此对于需要购买房屋的年轻人来说，反而是一件好事。