文章的开头，我们先来验证一个澳大利亚房产界一直流传着的一个说法：澳洲房价每7到10年就会翻一番。有一部分投资者决定在澳洲买房时，看中的就是澳洲房产“7年一翻番”的特性。今天我们用数据说话，细数过去十年出售价格中位数翻倍的区域，验证一下这个“7年翻一番“的说法究竟是真理还是谬论。

澳洲房产真的“七年翻一番”吗？

十年前，全澳洲独栋屋中位价为33万澳元，公寓中位价为31万澳元。十年后的现在，全澳洲独栋屋的出售中位价为49.9万澳元，公寓出售中位价为44.5万澳元。由此看来，全澳范围内独栋屋的出售价格在十年时间里仅增长了51%；公寓出售价格增长了44%。很明显，如果从全澳房产出售价格平均数来看，澳大利亚大部分区域的房产出售中位数都没有在过去十年内翻一番。

将视线聚焦到各大首府城市，会发现十年间其房产出售的平均价格增长幅度大有不同，但是没有一个首府城市在过去十年的时间里真正实现房产出售价格中位数翻番增长的情况。

悉尼、墨尔本和达尔文这三个城市的房产出售价格增长在过去的十年里接近翻了一番，但在珀斯和霍巴特这两个城市，独栋屋和公寓的出售价格总变化却远低于50%。

如果更细致的观察房产市场，会发现在2006年6月之前的12个月和2016年6月前的12个月这两个时期，全国有4048个被调查区域至少有10套独栋屋出售；1665个被调查区域至少有10套公寓出售。但只有573个（约14%）被调查区域独栋屋出售中位价在过去的十年时间里翻了一番，159个（约10%）被调查区域的公寓出售中位价在过去十年时间里翻一番。

以上表格显示了在过去十年时间澳大利亚各个州的出售中位价是否增长翻番的分布情况。其中，新南威尔士州，维多利亚州和北领地的独栋屋在过去十年的时间里有超过10%的所属区域出现了出售价格十年增长翻番的情况。公寓出售价格在过去十年出现翻番增长的情况也只有在新南威尔士州，维多利亚州和北领地出现，其比率也是10%左右。另一方面，塔斯马尼亚州却没有任何一个所属区域出现十年出售价格增长翻番的情况。

而此表格则提供了澳大利亚各首府城市所属各区域在过去十年间的房价增长情况。就独栋屋来说，只有墨尔本一个城市出现了过半数所属区域出售中位价十年增长翻番的情况。悉尼约有40%所属区域的独栋屋出售中位价出现十年增长翻番的情况。达尔文只有10%所属区域的独栋屋出售中位价出现十年增长翻番的情况。

公寓方面，只有悉尼、墨尔本和达尔文这三个城市有10%以上的所属区域的公寓出售中位价出现十年增长翻番的情况。

通过比较以上两个图表可以看出，首府城市的房产价格增长势头比整个大区域的增长要强劲许多。也突出了悉尼、墨尔本和达尔文这三个城市在过去十年出色的增长状况，但就目前来说，达尔文的房产价值已经开始回落，而悉尼和墨尔本这两个城市的房产价格仍在持续增长。

所以，房产价格每7到10年就会增长翻番的这种说法，确实会在某些区域出现，但并没有100％的把握这个说法能适用于所有情况。这也就凸显了在购买物业时挑选房产的策略的重要性；在过去的十年时间里，大部分房产的平均价格并没有实现增长翻番的情况。而那些出售价格出现增长翻番的房产通常位于悉尼、墨尔本和达尔文。

接下来我们来听一下专家们的声音

汇丰银行澳大利亚及新西兰首席经济学家保罗·布洛克斯ham（Paul Bloxham）最近降低了澳大利亚房价崩溃的风险指数，他认为房价上涨的趋势正在开始放缓，而且

布洛克汉姆先生表示，近几年悉尼和墨尔本房价涨幅强劲，完全吻合供需关系的基本面，如果当地需求旺盛，那么涨幅强劲，如果需求疲软，则房价涨幅停滞。

布洛克汉姆先生说：“住房需求疲弱的地区住房价格上涨很小，供应增加有限；相比之下，如果当地的供应不能满足需求，房价上涨势头就会变得强劲。

“例如，自2012年以来，珀斯的房价仅上涨了6％，阿德莱德的房价上涨了11％，布里斯班却是21％，这说明采矿业萎缩对于房价的影响很大。相比之下，墨尔本和悉尼的房价上涨分别为60％和80％。

Perth北郊的房主面临全国最严重的贷款压力。

布洛克汉姆先生说，澳大利亚可能引起关注的另一个因素是其高度的家庭负债，澳大利亚在这方面仅次于瑞士。

但布洛克汉姆先生说，关键是这笔债务是如何分配的，而不是它的总体水平。

“如果推动住房繁荣的原因是贷款，那么利率上升可能让家庭无法承受，这可能会导致房价急剧下滑，就像美国过去十年的次贷危机一样。

“虽然澳大利亚的家庭债务水平很高，但我们认为，从根本原因来看，这些都是优良债务的。

最后要提醒大家：房地产是一个长期的投资，并不是现在购买，过两三年就卖掉获取利润。虽然也有些人这样做，但若想短期获利除了需要一些运气，还需要在正确的时间抓住正确的周期时机。