【干货】澳洲学区房购买应该注意些什么？,微悉尼微信公众号文章

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。为了孩子的未来，家长们在孩子还处在咿呀学语的阶段就开始选择考虑学区房了。如今，北京地理位置好一些的学区房均价早已超过十万一平。

如果你认为学区房只存在于中国，那么你就大错特错了。在澳洲，学区房有着严格的划分，你以为你买了学区房你的孩子就可以上学了，这可能比你想象的复杂那么一些。

今天小编就跟您叨叨那些关于学区房的事儿。

提醒！学区房的概念误区

很多新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候，总觉得我买个学区房就解决了所有问题。

其实不然，很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。

以悉尼所在的新州为例，所谓学区(Catchment Area)，就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

也就是说，如果你希望孩子能入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

门槛！就读公立名校条件

以维洲Glen Waverley公校为例，该校的校长Gerry Schiller就说，“我们学校的原则是，如果你不住在附近，那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长，校长说，“通常我们会要求家长提供住在附近的证明，个别情况下，我们也会派人亲自登门拜访，看看学生的家究竟是不是在学校附近。”

房子光是租下来还不行（租期一年只是最低要求），你还必须住在这里。江湖传闻，学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。

对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子，但是却并不住在这里的人，对不起，请您哪里来的回哪里去！

事实证明，想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。

重磅！选择学区房注意事项

第一，必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。

有时候，同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后，再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读，都有哪些学区房。

但是要怎样才能确定一个地址所在的学区呢？很多购房者对此并不清楚。最科学的办法是按照以下步骤操作：

1、访问http://schoolzones.net.au/nsw/

2、在网页左上角搜索栏边上的选项中点击Settings。在出现的窗口中，如果你要查看小学的学区，就在第一个选项上打勾；如果你要查看中学学区，就仅在第二个选项上打勾，然后在后面选择男校（boys）或女校（girls）。做好选择后点击 Save。

3、在搜索栏里输入你要查找的具体地址，回车后网页会自动标出这个地址以及其所属的校区。校区内有一个红点，用鼠标点击红点可以看到学校的具体信息。（在这一步，你也可以在搜索栏直接输入某个学校的名字，例如：搜索悉尼最好的高中“James Ruse AgriculturalHigh School”，回车后网页就会自动显示该学校的校区范围，我们可以看到Epping就在正中心）

务必记住！以上办法相对简单，但所给出的学区边界比较模糊。如果你对一个地址是否在此学区内感到没有把握，最牢靠的办法还是打电话给学校的招生部门进行咨询。

第二，如果确定房子在学区内，那是否就一定保证可以入读区内的名校呢？

也不一定，受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况，很多申请者都只能列入后补名单，最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。

第三，确保房屋质量、环境和配套到位。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

第四，一手房和二手房的选择。

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

此外，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

第五，不盲目追求繁华地段学区房。

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%，毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建议投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人或大学留学生反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，也不会塞车。

第六，根据自身能力选择学区房

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

说到这里，小编想介绍悉尼三个经典的学区以及这些学区内高质量的学区房。

澳洲联盛集团

房地产投资顾问 Eric

经典学区之Epping

根据NAPLAN（澳洲小学最重要的综合考试）发布的2015、2016悉尼公立小学的最新学校排名，排名前三十的公立小学中Epping独占四席并且有一所学校进入了前十。

除此之外，Epping出发还可轻松驾车到达全新州最出色的精英高中James RuseAgricultural High School。、再加上临近澳洲知名的MacquarieUniversity（麦考瑞大学）。简单来说Epping包含了从小学到大学的丰富教育资源！

项目推荐－ Epping Horizon

顶级开发商联手国际顶尖设计公司出品
距离Epping火车站300米
共501套高档精装修公寓，最高22层，打造Epping新高度
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(实体样板间现已对外开放)

经典学区之Gordon

Gordon所处学区范围内名校云集，几所学校皆在新洲高校排名百位之内，是名副其实的从小学到中学都能入读名校的双学区

KillaraHigh School (公立中学)

KillaraHigh School是一所男女同校的公立中学，成立于1970年，它是澳洲综合性最高的公立学校之一。学校有着非常成功的毕业成绩和精彩的课外活动，如音乐，美术，舞蹈，辩论和参与性强的爱丁堡公爵奖励计划，使得上层阶级的父母也希望孩子入学学习。

GordonEast Public School (公立小学)

学校被树林、草坪环绕，环境优美。教学设计齐全，并且有大量的校内体育和演艺活动培养学生全方位素质。该校在2016悉尼公立小学中排名第20位。

RavenswoodSchool for Girls (私立小学)

Ravenswood女子学校是一所私立女子学校，距市中心约15公里，交通便利，从学校步行至火车站仅4分钟。2016年该校在整个新南威尔士州排名第39位。学校有110多年致力于女子教育的悠久历史，涵盖幼儿园、小学、初中和高中。学校的优良传统和成就不断激励历代学生，使她们成为全球事业中的一员。学生受益于教学班人数少、学习科目多，有充分选择空间。现有来自世界各国的1050名学生在这里学习。

PymbleLadies College (私立小学)