地产最新资讯：哈维一夜反转休斯顿地产市场！,走进美国CheerinUS微信公众号文章

一场百年不遇的飓风哈维，让休斯顿数以万计的家庭失去了家园。洪水所造成的经济损失现在还难以估计，重建家园的路还很漫长。

那么家园重建完成之前

人们何处安身呢？

早前预测

早在8月30日，公寓地产专家，也是知名的公寓网站apartmentdata.com总裁Bruce McClenny在Business Journal 上发布文章对休斯顿公寓市场做出大胆预测，他认为这次灾难可能意外反转休斯顿的公寓市场，由供应量过盛一夜之间变为一户难求。

McClenny称：“据统计这次哈维造成至少25万居民流离失所，急需要临时性住宅（公寓，出租房）过渡。原本因为这几年休斯顿公寓供应过量，外加能源价格拖累地区经济，休斯顿的公寓市场平均出租率只有89%，市场有70400个空置单位需要消化。但是飓风过后，初步估计有60000多个公寓单位遭到不同程度的损坏，市场上马上可以入住的公寓一夜变成了紧俏物资。公寓从供过于求变成供不应求，租金势必要快速上涨。

McClenny如此分析并不是无先例可循。公寓在灾后上涨在休斯顿也不是第一次。2001年飓风Allison 过后，休斯顿租金跳涨6%，2005年新奥尔良飓风Katrina 过后很多人迁居休斯顿，公寓租金上涨5.9%，2008年飓风过后公寓租金上调6%。

PHOTO: SCOTT OLSON/GETTY IMAGES

9月3日，《华尔街日报》报道

据华尔街日报报道，就在两周前, 休斯顿的公寓市场几乎是全国最不景气的，空置的数量达到数万个。但是，现在，租房者们都要在门外排队，几乎没剩下什么空置房屋。

例如，在飓风来临之前，Gables Residential在休斯顿地区拥有大约3500间房屋，有几百个空置房屋。而如今，Gables收到了来自50家不同公司的2500间房屋的租赁请求，其中包括能源公司，寻找为当地工地和保险理算员提供的带有家具的公寓。Gables已经暂停了在线租赁，以避免线下和线上的冲突。

现在看来休士顿短期的公寓租金上涨应该是难以避免的，特别是价格比较低的公寓数量本来就有限，再加上这次主要灾区也是一些平价公寓集中的郊区，所以这一定会增加一些中低收入家庭的经济压力。

根据Realpage 的公寓市场数据显示，现休士顿市场上空置马上可以入住的待租公寓都是一些新开发的公寓平均价格是$1800美金每月，而比较整个休士顿城市的公寓平均租金$1000都是一些比较高级的公寓。这个价格落差让需要急需的家庭觉得难以负担。

洪水给休斯顿带来了灾难性的破坏，而灾后的重建除了政府支援，也需要在供需关系的影响下，吸引外部资本强化本地建设。除了可以让投资方和消费者双方获益，还可以快速帮助提升休斯顿灾后的入住安顿。而修复和提供平价的住宅更是关键所在。

本文内容由HC2提供

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